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Imobiliária em Santa Cruz do Rio Pardo
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Saiba os cuidados antes de alugar uma...
Com a chegada do verão, muitas famílias e grupo de amigos optam por passar finais de semana em chácaras. Seguem algumas dicas da Status para evitar transtornos e aproveitar momentos agradáveis. Se possível faça uma visita prévia ao imóvel. É muito comum que as chácaras para alugar sejam em lugares sem pavimentação, difíceis de chegar. Então, fazer esse percurso antes certamente vai te ajudar a escolher. Também existem as chácaras para alugar em condomínios. Neste caso é importante visitar para conhecer os protocolos de segurança de entrada e a infraestrutura disponível dentro do condomínio. Preços muito baixos? Desconfie! Você tem buscado muitas chácaras e todas têm um valor parecido. De repente, você encontra uma chácara para alugar com o valor muito mais baixo. Desconfie! Isso pode ser sinal de um imóvel com problemas ou então com características que não condizem com o anunciado (metros quadrados, declive, difícil acesso). Se não for possível visitar, cheque fotos recentes do espaço. Busque outras fontes na internet, quanto mais fotos você analisar, melhor. Muitas chácaras para alugar mantêm sites na web com fotos de seus vários espaços. Caso não haja fotos na web, insista para que o proprietário mande algumas para você. E certifique-se que sejam recentes! Mesmo sendo somente por alguns dias, é muito importante realizar um contrato de locação. A maioria das chácaras para alugar são mobiliadas e equipadas com eletrodomésticos e utensílios. É importante fazer um breve inventário do que há no imóvel, além de deixar por escrito a entrada e saída, quantidade de pessoas hospedadas, responsabilidades no caso de danos ou de desistência de uma das partes, forma de pagamento, etc. Garantias É de praxe deixar um cheque-caução como garantia no caso de danos ao imóvel ou aos equipamentos, mobília e utensílios da chácara para alugar. Este cheque é entregue na entrada e, após vistoria na saída, devolvido para você. Atenção na chegada Sabemos que é difícil segurar a empolgação na hora da chegada. Mas é muito importante fazer uma vistoria no imóvel antes de entrar. Dessa maneira, você vai poder checar se há alguma avaria ou dano anterior à sua chegada, evitando pagar uma indenização indevida depois. Também verifique o quadro de luz, os chuveiros e o gás da cozinha. Caso algo não esteja funcionando corretamente, avise imediatamente o proprietário e combine o que irão fazer (conserto, abatimento no valor do aluguel, etc). Cuidados com a segurança Atenção aos portões e portas é muito importante. Algumas chácaras para alugar que ficam fora de condomínios podem ser alvos fáceis para aproveitadores. Fique sempre de olho e, se possível, peça aos seus amigos ficarem atentos também. Cuidados com horários Alguns condomínios têm horários específicos para retirado do lixo ou entrada de visitantes. Ou então há regiões que não se pode fazer ruído depois de um certo horário. Verifique essas regras para não ter dor de cabeça e também não atrapalhar os vizinhos. Cuidados com o clima Fique atento com relação ao clima. Cheque sempre a previsão do tempo e planeje melhor a sua temporada.
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Valor de imóveis para locação tende a...
Valor de imóveis para locação reduz em torno de 20% Por Cibele Martins Os números no mercado imobiliário que até então não tinham refletido a crise econômica, começam a dar sinais nos primeiros meses de 2016. Em Santa Cruz, por exemplo, acredita-se em uma redução de 20%, de janeiro a abril, nos valores para locação de imóveis. “Notamos uma leve queda nos valores de aluguel ao final do ano passado, algo em torno de 5% a 10%. Em 2016, sentimos que essa redução foi mais acentuada, em torno de 20%”, informa o empresário, João Rafael Brandini Nantes, Imobiliária Status. De acordo com o empresário, foi registrada uma alta bastante exagerada nos valores de aluguéis, nos últimos tempos, em virtude de incentivos do Governo Federal, índices de reajustes (IPGM/FGV-Índice Geral de Preços do Mercado, o mais comum), acima da média e, principalmente, pela expectativa dos proprietários quando não havia opções mais acessíveis. “Essa queda, nada mais é, que uma esperada normalização de valores que permaneceram supervalorizados por quase uma década”, pontua João Rafael. Com a nova realidade, para evitar que o imóvel permaneça fechado por longo período, o proprietário deve se conscientizar desta diminuição nos valores. Isto porque, além das despesas fixas como água, luz e tributos, um imóvel fechado por muito tempo começa a apresentar deteriorações na pintura, danificações na parte elétrica e hidráulica, fora os receios e desconfianças geradas por eventuais interessados, a respeito da estrutura e demais condições de uso. “Muitas casas e salões comerciais estão sendo desocupados em decorrência da impossibilidade de continuar com o pagamento. O desemprego aumentou, os impostos e contas de consumo (água, luz, telefone) aumentaram, enquanto o salário continua aquém da realidade. Portanto, é bastante provável que ainda haja uma queda considerável”, afirma o empresário. A orientação ao proprietário, neste momento, é agir com mais flexibilidade quanto aos valores exigidos no aluguel. Como fazer isso? Aumentando a divulgação com placas, anúncios em jornais, contratação de imobiliárias, concedendo descontos em pagamentos adiantados e deixando de cobrar impostos do inquilinos. “São saídas para que o imóvel não permaneça muito tempo fechado”, lembra. Em Santa Cruz, os valores de prédios para locação variam de R$ 500 a R$ 5 mil. Em bairros mais afastados do centro, o preço gira em torno de R$ 500 a R$ 800. Em regiões mais centrais ou mais nobres, o aluguel já parte de R$ 1.200, podendo atingir a casa dos 3 mil reais considerando o tamanho, localização, número de suítes e vagas na garagem. Imóveis comerciais nas principais ruas de comércio da cidade, estão sendo locados na média de R$ 2 mil a R$ 5 mil. DICAS O primeiro passo aos proprietários no momento de fechar um contrato de locação é entregar um imóvel totalmente pintado, com parte elétrica e hidráulica em pleno funcionamento. Contratar uma imobiliária também pode ser bastante útil. Existem planos de apenas administrar os recebimentos, como também de garantir totalmente o aluguel e eventuais danos causados pelo inquilino. É facultativo. Já, no caso das pessoas que procuram um imóvel para alugar, é interessante fazer uma boa busca na cidade, comparando preços, distância do trabalho e escolas. É importante ressaltar que ambas as partes exijam vistorias fotográficas antes de iniciar a locação, evitando assim, que alguns problemas fiquem pendentes de solução, tanto estruturalmente (Locador) quanto de manutenção (Locatário).
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Dica para escolher o móvel para escri...
A escolha dos móveis para o escritório, na empresa ou no home office, pode ajudar e muito não só a economizar, mas também na produtividade e na preservação da saúde física e mental de quem nele trabalha. E aí entra, inclusive, a decoração para seu escritório. Pois aqui vão algumas dicas sobre como organizar as ideias e o espaço para ser assertivo na hora de montar o seu escritório, em casa ou no seu negócio. Agregar conforto, praticidade e estilo vai bombar a sua produtividade e evitar muita dor de cabeça! Foco no conforto Lembre que você vai passar boa parte do dia no escritório, trabalhando. Por isso, conforto é fundamental. E não só conforto físico, que protege a saúde de quem usa o espaço. Há o conforto psicológico, que deve levar em consideração o estímulo ao trabalho, à produtividade e ao bem-estar. MESAAs redondas são ótimas para pequenos ambientes e para as reuniões de trabalho. As em formato L facilitam a vida de quem tem que trabalhar com o computador e ter uma área livre para fazer anotações. Elas também ajudam quando há mais de uma pessoa trabalhando junto, otimizando o espaço do escritório. Independentemente do tamanho, a altura da mesa deve ter cerca de 75 centímetros. A
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Porcelanato no Banheiro.
O uso de porcelanato que reproduz o mármore proporciona ao ambiente um aspecto de requinte e modernidade.
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Um closet planejado auxilia na hora d...
Um closet planejado auxilia na hora de organizar o quarto e dá muita funcionalidade ao ambiente. Dessa maneira, quando o closet é feito sob medida, ele se adapta ao espaço disponível. Confira as 5 dicas para um closet que atende a todas as suas necessidades!Quanto custa um closet planejado? Um closet pode ser embutido ou ocupar um cômodo inteiro. Além disso, o valor depende dos materiais e do modelo empregado. Assim, o valor costuma variar entre 800 e 2000 reais, por metro quadrado. O que é melhor, closet aberto ou fechado? Ambas opções possuem vantagens e desvantagens. Por exemplo, o closet aberto é mais prático, mais barato e ventila melhor as roupas. Contudo, pode acumular poeira e mostrar a sua bagunça. Entretanto, o closet fechado não acumula poeira e esconde a desordem. Porém, ele pode diminuir o espaço do cômodo. Como fazer um closet no quarto gastando pouco? As melhores companhias para isso são: a criatividade e o planejamento. Você pode restaurar móveis antigos e investir em nichos para renovar um ambiente. Dessa forma, é possível transformá-lo num closet. Como fazer um projeto de um closet? A melhor dica é contratar um profissional. Contudo, três coisas são essenciais na hora de planejar seu closet. A primeira delas é entender as necessidades de quem quer o closet. A segunda é lembrar da mobília de apoio. Por exemplo, um pufe ou uma poltrona. Por fim, a iluminação também deve ser considerada. Qual a diferença entre closet e guarda roupa? Diferentemente do guarda-roupa, o closet pode ficar num cômodo exclusivo. Além disso, ele não precisa de portas. Por fim, ele é mais espaçoso que um guarda-roupa comum porque tem mais divisórias e espaços disponíveis.
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Coisas que você jamais deveria coloca...
Apesar de todos os cuidados com móveis e eletrodomésticos da casa, sempre acontecem descuidos que podem causar algum acidente. Aqui trazemos uma lista de elementos (e alimentos) que não devem ser colocados no microondas jamais: 1- Utensílios de cozinha e louça antiga: todos os objetos de metal devem manter-se longe de um microondas. Os metais finos, como a ponta de um garfo, aquecem rapidamente e podem provocar um incêndio. Por outro lado, os desenhos dos aparelhos de jantar mais antigos (aqueles que herdamos da vovó) contêm metais e se os colocamos no microondas, começariam a sair faíscas poucos segundos após ligar a potência do forno. 2- Papel Alumínio: por ser um metal, o calor faz o papel soltar faíscas que podem danificar o seu microondas. O melhor para evitar isso é usar um plástico filme aderente, que cumpre a mesma função, mas de uma forma segura. 3- Alguns alimentos: certos alimentos não devem ser cozidos ou reaquecidos no microondas. Ovos devem passar longe de um forno microondas, pois explodem ao aquecerem; pimentões e pimentas, ao serem desidratados no microondas, liberam uma substância volátil que irrita os olhos e a garganta; uvas podem explodir e até pegar fogo; batata inglesa e batata doce, é preciso furar a casca delas para que não corram o risco de explodir; e por último as cenouras, que possuem pequenas doses de ferro, magnésio e selênio, que ao aquecer podem atuar como metais e ocasionar faíscas. 4. Água e Álcool: muitos especialistas afirmam que quando aquecemos água para um chá no microondas, esta pode passar do ponto de ebulição e, ao introduzir algum objeto como uma colher ou até mesmo o saquinho de chá, a água pode salpicar e queimar a pele. No caso do álcool, trata-se de uma substância inflamável, portanto, se colocarmos alguma bebida com alto teor alcóolico no microondas, o mesmo explode. Fonte: www.imovelweb.com.br
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4 dicas de móveis planejados que pode...
Como muitas pessoas tiveram que adaptar o espaço para criar um local de trabalho, o móvel planejado foi a melhor resposta.Hoje vamos falar de algumas dicas para mostrar como eles podem ajudar no dia a dia, assim, deixando tudo mais funcional e prático para você. Não é artigo de luxo A primeira dica é para você que acha que os móveis sob medida são artigos de luxo. Esse tabu foi criado a muito tempo e realmente as pessoas acham que eles só servem para isso, porém vamos mudar esse pensamento.Existem diversas opções do que fazer com os móveis planejados, e todas essas opções são para todos os bolsos, tudo depende do que a pessoa vai escolher, ela pode ir dos móveis mais simples até os mais glamourosos.Outro ponto, é que o valor que você investe em móveis desse tipo podem ser mais caros que os móveis comuns, porém é mais vantajoso, isso porque são móveis que duram mais tempo e ainda serão feitos especificamente para aquele espaço.Entre as vantagens dos móveis planejados sobre os móveis comuns, alguns deles são: ampliar e otimizar espaço, proporcionar mais aconchego e conforto e podem ser feitos para expressar a personalidade dos moradores. Cozinha planejada e funcional Você pode tornar sua cozinha mais funcional com os móveis planejados, além de otimizar mais o espaço e deixar ele mais confortável para cozinhar.A cozinha planejada vai te oferecer a possibilidade de deixar o espaço com o seu estilo, tendo o designer, forma e cor que desejar, assim você pode colocar a sua personalidade no local.Além disso, você pode aproveitar cada espaço, diferente dos móveis comuns não iriam conseguir se encaixar, aquele pequeno espaço onde nada cabe, pode ser um local para colocar seus temperos ou até mesmo colocar algo para decoração.Pode também utilizar material mais resistente e com o revestimento que pode ser mais conservado, assim não ficando desgastado com o tempo e nem acumulando gordura ou umidade por conta do local.Pode escolher o estilo das portas e gavetas, o tamanho dos armários e onde cada coisa vai se encaixar, assim dando mais funcionalidade para os móveis. Espaços planejados Falamos da cozinha acima pois é um dos lugares que as pessoas mais colocam os móveis planejados, porém é possível aproveitar eles em todos os cômodos da casa.Eles realmente podem tornar o dia a dia mais prático, otimizando o espaço ou até deixando os espaços mais abertos, tornando possível ter uma visão mais aberta da casa, dando aquela impressão de espaços maiores, o que é ótimo para casas ou apartamentos pequenos.Na sala você pode optar por um móvel que além de comportar a TV, tenha um espaço para guardar alguns itens, como papéis importantes ou contas, cabos e etc. Além de uma estante para colocar livros e fotos, assim tornando-se mais funcional e organizado.E para combinar, pode ter mesinha de canto onde serve para apoiar coisas ou colocar uma luminária para deixar o ambiente mais claro.Nos banheiros, principalmente os que são pequenos e não cabe os armários comuns de banheiro, é possível fazer um armário na medida ou nichos onde é possível colocar coisas e ainda deixar espaço no chão.Nos quartos a mesma coisa, é possível fazer guarda-roupas planejados, onde vai ter a forma e o espaço que a pessoa precisa. Além disso, se a pessoa desejar, nos quartos é possível criar o quarto todo com móveis planejados, assim tendo os móveis de encaixe perfeito.Para quem está trabalhando em casa, é uma ótima opção os escritórios ou um espaço separado para trabalhar com os móveis planejados. Eles podem ser feitos na medida daquele espaço e dar outras funcionalidades. Tecnologia Outra dica é que os móveis planejados podem ser adaptados com a tecnologia também, assim você pode ter móveis que terão opções de conectar o carregador ou outros aparelhos, por exemplo, as portas automáticas nas cozinhas estão entrando na moda hoje, além de oferecer mais segurança para quem tem crianças pequenas dentro de casa.
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15 Dicas de como organizar a mudança ...
1. Prepare-se com antecedência Apesar de parecer uma das ações mais óbvias, entre as 15 dicas de como organizar a mudança, é importante lembrar que a base para que tudo saia como o esperado é o planejamento. Anotar todas as coisas que irá precisar em seu processo de empacotamento, contratação de serviços de transporte e até mesmo as pessoas que precisam estar envolvidas na mudança é o segredo do sucesso. Não deixe para a última hora! Separe um tempo para coletar todas as informações que precisa e anote em um bloco de notas virtual ou mesmo em um caderno para que não esqueça e nem perca o seu planejamento no meio da bagunça e agitação gerada pela mudança. 2. Conheça a casa nova antes de mudar Com a facilidade proporcionada por imobiliárias e proprietários no momento da locação de casas, é muito comum que as pessoas fechem o contrato sem antes dar uma olhada minuciosa no espaço. Muitas vezes, na correria cotidiana, a visita é marcada em um dia que não estamos com muito tempo disponível e alguns detalhes podem acabar passando, como ajustes para serem feitos, reformas essenciais ou mesmo a necessidade de reparação nas instalações. Para evitar esse tipo de problema, a única solução é marcar uma visita inspecionada em um dia que você tenha tempo de sobra para tirar as suas dúvidas e até mesmo fotografar problemas no local, caso encontre algo que não esteja dentro do esperado ou de seu agrado. Se você não puder ir, combine com uma pessoa de confiança para que ela faça esse processo de inspeção para você. Obviamente, os olhares não serão os mesmos e ela pode deixar passar algo que você irá perceber no futuro, entretanto, é melhor que se tenha uma avaliação geral, antes da mudança, feita por alguém que você conhece do que se basear apenas pelas imagens disponibilizadas pelo proprietário do imóvel. 3. Faça pequenos reparos na casa nova Ao escolher o seu novo lar, o ideal é fazer pequenos reparos antes de iniciar, de fato, a mudança. Desta forma, se evita desorganização e há economia de tempo, já que o período dos consertos pode ser o mesmo da arrumação dos itens que serão levados. Melhorar a pintura das paredes, rebocar pequenas rachaduras no teto, mudar as tomadas ou torneiras e ajustar as portas dos cômodos. São alguns dos reparos que podem ser feitos de maneira rápida e que dão um toque ainda mais especial para a nova casa. 4. Solicite o desligamento de serviços Parece um pouco óbvio, mas não esqueça de dedicar sua atenção para fazer o cancelamento de alguns serviços antes de se mudar, já que grande parte das empresas precisam de tempo para cortá-los ou cancelá-los e para religar as instalações na nova residência. Entre os serviços mais comuns e que demandam essas observações, podemos citar: Água; Gás; Luz; Telefone; Televisão à cabo; Internet. Entregas e correspondências. Para mudar o endereço é bem simples, basta entrar em contato com as companhias responsáveis pelo serviço prestado e solicitar a mudança de endereço. Na maioria das vezes, essas solicitações são resolvidas de forma descomplicada por meio das centrais de atendimento, tanto por telefones quanto por e-mails e chats online. 5. Monte a disposição do seu novo lar A fim de evitar ao máximo a famosa bagunça de mudança, monte um projeto de disposição de onde os móveis ficarão na nova residência. Pensando nos espaços, fica mais fácil de se organizar e não ficar perdido quando começar a montar a casa. Para te ajudar, montamos um fluxo que pode te ajudar nessa ação: Pensar em qual cômodo cada móvel ficará; Tirar a medida dos móveis, como sofá, estantes e armários, e comparar com os espaços em que ficarão; Escolher as paredes que ficarão com acessórios de decoração, como quadros e fotos, e pensar na disposição dos objetos; Caso o seu novo lar fique com espaços vazios, pense em objetos decorativos que possam preencher esses locais, como: aparadores, molduras, vasos de plantas etc. Além de auxiliar na visualização do ambiente com antecedência, medir o local ajuda a evitar surpresas desagradáveis, como móveis que não cabem no ambiente por serem grandes demais ou disposições que foram pensadas e que não cabem no cômodo. 6. Checklist da mudança residencial Uma das 15 dicas é a estratégia de controle que pode auxiliar em como organizar a mudança, em todos os momentos da sua jornada é a criação de um checklist para mudança residencial. Este modo de planejamento pode ser feito de várias formas diferentes, incluindo anotações em um bloco de notas, utilização de planilhas em um computador, em um caderno ou agenda, ou mesmo em seu smart phone, com o auxílio de aplicativos. No checklist você vai precisar definir as prioridades de ordenação e a sequência do que deverá seguir para concluir as atividades com êxito. Portanto, não adianta apontar que vai desmontar o armário antes de marcar que é preciso desocupá-lo, por exemplo. Quando for definir a ordem dos afazeres não pule etapas e tente seguir uma linha de raciocínio contínua, com um grande objetivo no final composto por diversas metas de menor complexidade. Lembrando que, ao final de cada tarefa, deverá marcar a ação como concluída. 7. Comece a embalar os objetos com antecedência Depois do checklist feito, é hora de começar a embalar seus objetos. Mas calma, não precisa ter medo dessa etapa! Comece embalando o que for menos importante primeiro. Separe as caixas de papelão, malas, plástico bolha, fitas adesivas, pastas, envelopes, sacos plásticos e demais materiais necessários para iniciar esse processo. Sabe aqueles enfeites da estante, os documentos que estão guardados no fundo do armário, as roupas elegantes de festa ou mesmo o jogo de talheres usado apenas em momentos especiais? Comece por eles! Lembre-se de utilizar o plástico bolha em itens mais frágeis, como enfeites e objetos de vidro. Os sacos plásticos e pastas podem ser utilizados para guardar documentos, cadernos, livros, revistas, agendas etc. Assim evitando que sujem, amassem ou se misturem durante o processo de mudança. As roupas são itens mais complexos e que demandam mais tempo. Por isso separamos abaixo algumas dicas sobre como embalar roupas para mudança, para te ajudar a desmontar o seu guarda roupa! Separe por estação: Entre as 15 dicas sobre como organizar a mudança, essa é a mais fácil de todas: separe as roupas por estação, deixando roupas de inverno agrupadas e a moda praia com moda praia, assim por diante. Comece guardando as roupas de estações que não estão sendo usadas. Vale dar uma olhada na meteorologia para ver como será a temperatura nos próximos dias e não ter nenhuma surpresa. No caso de peças mais delicadas, como blusas de lã, linho e cachecóis, por exemplo, é necessário um cuidado extra! Guarde-as dentro de saquinhos plásticos para protegê-las. Não misture roupas com calçados: Um erro comum é colocar calçados nas mesmas caixas que as roupas. Acontece que o solado dos tênis, chinelos, sandálias e outros calçados tem contato direto com o chão e, por mais que estejam limpos, eles nunca estarão 100% higienizados. Além disso, eles podem puxar fios e danificar peças mais delicadas. O ideal é colocar cada calçado em sua própria caixa, depois colocá-los em uma caixa maior. Caso tenha se desfeito das caixas, opte por saquinhos de tecido ou plástico para que eles não fiquem soltos dentro das caixas e sejam danificados. Escolha roupas para ficar com você: Mesmo se planejando, o período de mudanças pode ser um pouco mais extenso que o esperado, por isso, não é possível guardar todas as roupas. Separe algumas peças para ficar com você durante esse período. Tente se basear na sua agenda; veja se não tem nenhuma reunião importante que precise de roupa social, acompanhe as previsões de temperaturas se estarão altas ou baixas, se o pijama já está com você, etc. 8. Não leve o que não tem serventia No momento da arrumação, acabamos encontrando diversos itens que, ao longo do tempo, esquecemos que possuímos ou mesmo que não têm mais serventia, desde roupas até móveis. A mudança de casa é o momento perfeito para separar o que pode ou não ser aproveitado. Este é uma tarefa que merece atenção e que demanda tempo, mas que certamente ajudará a otimizar espaço na nova casa. Diminuirá também, a quantidade de caixas a serem transportadas, além da possibilidade de avaliar o que você pode repor para que seu lar fique completo.Uma boa alternativa a se fazer com os objetos que não têm interesse de levar consigo e que estão em boas condições, como móveis, roupas e até brinquedos, é doar para familiares, vizinhos, conhecidos, ONGs, instituições de caridade, ou até mesmo armazená-las em um local, seguro para pegá-las posteriormente após a organização de todos os seus itens. 9. Organize as suas caixas Hora de organizar as caixas de mudança. Entre as 15 Dicas de como organizar a mudança, acredite, essa é uma das tarefas mais importantes durante todo o processo! Entender que os objetos não devem ser apenas colocados lá dentro é essencial para manter tudo organizado durante a mudança. Alguns itens da mudança, como objetos de vidro, itens eletrônicos e peças de decoração precisam de caixas mais resistentes e de tamanhos adequados, de uma forma que os itens guardados não fiquem balançando dentro da caixa. Para transportá-los e mantê-los protegidos até que sejam desembalados. Escolher um Self Storage que possua caixas de qualidade pode agilizar o processo de organização de seus bens, além de otimizar o espaço de armazenamento dos itens, mantê-los limpos, organizados e protegidos até que sua nova residência, ou ambiente de trabalho esteja preparado para receber suas coisas. Para facilitar que você encontre os itens armazenados, o ideal é que as caixas sejam numeradas e possuam identificação escrita, com uma pequena descrição do que ela está armazenando. Etiquetas coloridas são opções interessantes para facilitar a visualização do que está sendo guardado, ou mesmo sinalizar se o que está guardado é frágil e merece mais atenção durante o carregamento. É importante que as caixas estejam na sua planilha para organizar mudança. Neste caso, o ideal é anotar a quantidade de caixas, quais delas foram para a nova residência primeiro, quais já foram abertas e quais vão permanecer fechadas, para que haja controle de todas as informações. Vale aqui uma dica: caso não queira se preocupar em abrir caixas com itens menos relevantes, mas não quer deixar a casa nova com aspecto bagunçado, você pode contratar um self storage para armazená-las por um tempo, ganhar espaço em casa e fazer as arrumações necessárias no seu tempo. 10. Faça um kit sobrevivência Mesmo com muita organização, é possível que imprevistos aconteçam no meio do caminho e você acabe demorando mais que o esperado para concluir suas tarefas. Por isso, é muito importante montar um “kit sobrevivência”, que nada mais é que objetos que você precisará nesse período de transição. Além das roupas, como destacamos no item 7, vale pensar em itens de higiene, como shampoo, sabonete, escova e creme dental, por exemplo: Lençol, travesseiro, cobertor, toalha de banho também devem fazer parte do kit. A ideia é guardar esses itens dentro de uma mala ou mochila de viagem, facilitando o transporte para que você possa carregar. Lembrando que esse kit ficará com você, sendo assim, seja assertivo na escolha para que não haja a necessidade de abrir nenhuma caixa até o final da mudança. 11. Contrate montadores e instaladores Este é um ponto muito importante sobre a mudança e as 15 Dicas de como organizar, e deve ser destacado nessa lista: contrate montadores e instaladores. Muitas pessoas optam por montar e desmontar os próprios móveis para evitar gastos. Entretanto, fazer esse trabalho por conta é extremamente arriscado, pois além de comprometer a qualidade, a funcionalidade e a estética dos móveis, caso eles sejam prejudicados, haverá a necessidade de comprar novos e o custo será ainda maior. Além disso, com o auxílio de profissionais, você terá a garantia de que seus móveis serão desmontados e montados com segurança, evitando também que você tenha uma dor de cabeça ao “colocar a mão na massa”. Considere também contratar uma diarista para ajudar não apenas na limpeza, mas também na organização dos cômodos. Lembrando que itens de cozinha, como: talheres, pratos, copos e panelas e as roupas costumam ser higienizados após serem desempacotados, o que demanda também um bom tempo. 12. Mudando para a casa nova Com as caixas fechadas e móveis desmontados e embalados da maneira adequada, chegou a hora de transportar os itens para a nova residência, mais uma das 15 Dicas de como organizar a mudança. Caso o novo lar ainda não tenha ficado pronto para receber todos os seus itens, vale lembrar que com a contratação de um box individual de armazenamento, você pode estocar algumas caixas com itens que você tem mais apreço e carinho, ou que ainda não estão prontos para serem desembalados, podendo ser sinalizadas, facilitando assim a sua organização e espaço para preparar a residência com todos os seus objetos. Aqui, o trabalho maior é da empresa de mudanças, que levará as caixas e fará o descarregamento. Entretanto, não deixe de acompanhar o processo! Conferir se as caixas estão bem lacradas e a posição delas dentro das carretas, tomando cuidado para que os pacotes mais frágeis fiquem por cima. Depois de descarregadas, não abra as caixas de maneira desordenada! Lembre-se de verificar se todas estão ali e de abrir as principais primeiro, ou seja, desempacotar itens que você vai utilizar ainda nos primeiros dias quando chegar na casa nova, como roupas e itens de cozinha. Vale ressaltar aqui dentre as 15 Dicas de como organizar a mudança, a importância de, após tudo estar dentro do caminhão, fazer uma ronda pela antiga casa para verificar se nada ficou para trás. Sabemos que nesse dia a ansiedade pela mudança costuma falar alto, mas não deixe de fazer essa vistoria uma última vez, lembrando de passar nos ambientes menos comuns, como garagem, porão e sótão. 13. Comece organizando o que for mais importante Tente sempre ir arrumando um cômodo por vez. Dê preferência aos ambientes já pintados e limpos, onde os móveis já estão montados e podem ser organizados no lugar certo! Assim você evita o retrabalho. Comece organizando a cozinha e a dispensa. Ao finalizar, considere fazer uma lista e ir ao mercado para comprar os itens de alimentação que estão faltando. O quarto é outro cômodo importante a ser organizado. Principalmente pela necessidade de organizar as roupas e ter um local adequado para ter uma noite de sono mais tranquila. A ideia é pensar em cada cômodo, do mais ao menos importante e organizá-lo. 14. Desembale o restante Entre as 15 Dicas de como organizar a mudança, é importante citar que após elencar e arrumar o que é prioridade, vem a hora de abrir as caixas que guardam itens secundários que deverão ser organizados, são eles: enfeites, brinquedos e acessórios da casa. Aqui, vale a pena reavaliar novamente o que faz ou não sentido permanecer no lar, entender o que poderia ser armazenado em um local propício para isso. Fazer essa transição com calma é essencial para que a organização da casa nova ocorra de maneira fluida, sem a necessidade de reorganizar posteriormente. Para manter o ambiente organizado tente deixar todas as caixas em um único cômodo, ou se preferir, você pode optar por um self storage para armazenar os itens que não tem interesse de mexer no momento, objetos mais frágeis e que podem se perder e quebrar durante a organização da mudança. Contratando seu box individual em um self storage você poderá organizar seus objetos antes, durante e depois da mudança. Conte sempre com mais espaço em sua casa nova. 15. Confira o checklist Sabe a listinha que indicamos no começo? Agora ela será finalizada! Não esqueça de conferir os itens conforme for abrindo as caixas e verificar as quantidades, após fazer a verificação, a lista de mudança poderá ser finalizada com sucesso. Agora é só aproveitar sua casa nova. Óbvio, alguns ajustes ainda podem ser feitos, mas, se você seguiu as dicas de como organizar uma mudança, terá se saído bem. Aproveite que as coisas estão arrumadas e veja se as coisas estão como havia planejado, ou experimente dar uma mudada caso sinta vontade. Agora, tudo é uma possibilidade! Seja criativo e inove no seu novo lar para que ele fique exatamente da maneira que sempre sonhou. Dica extra: avise seus vizinhos da sua mudança! As 15 dicas de como organizar uma mudança são ideais para quem vai mudar de residência e não sabe por onde começar a organizar os processos dessa ação. Caso não tenha um planejamento, você pode acabar com uma bela dor de cabeça. Portanto, pensando sempre em te ajudar, resolvemos te dar uma dica extra: avise seus vizinhos sobre a sua mudança. Avisar as pessoas que moram perto da sua antiga residência sobre a mudança, novo endereço ou mesmo o número de telefone para contato, é de extrema importância. Essa comunicação prévia pode ajudar em diversas situações, desde passar recados até receber uma encomenda importante.
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Dicas de organização e limpeza para i...
Uma coisa é fato: quem é que vai se atrair por imóveis sujos e bagunçados? Quando colocamos o anúncio de um imóvel nos portais imobiliários ou mídia impressa, devemos nos preocupar em transmitir uma boa imagem para os consumidores em potencial. De nada adianta, por exemplo, você investir em fotos profissionais se descuidar da organização e limpeza dos ambientes. Imagine você ver uma foto de um imóvel com uma cozinha bagunçada, com louça na pia, artigos de cozinha espalhados pela área ou uma sala com coisas esparramadas no chão, por cima da mesa e etc? Dificilmente você se interessará por visitar este lugar, não é verdade? Dicas para uma boa organização e limpeza dos ambientes Cozinha: retire o lixo, lave a louça e guarde, limpe o fogão, esconda e organize objetos utilizados no dia a dia e que podem poluir o local e atrapalhar a compreensão do comprador. Banheiro: também não se pode esquecer de retirar o lixo do banheiro e esconder objetos de uso pessoal. Você pode incluir pequenos objetos de decoração para dar um plus. Sala de estar: ter esse ambiente limpo e organizado é primordial para manter a atenção do consumidor. Para isso, você deve retirar objetos pessoais, como retratos, e remover toda a bagunça e o excesso de informação. Quarto: roupas de cama branca, vários travesseiros e a retirada de objetos desnecessários ajudam a organizar melhor o ambiente. Aposte em pequenos detalhes na arrumação deste ambiente, sem deixar de lado a iluminação para ressaltar tudo! Para a fotografia e sempre que for receber a visita de algum cliente, é importantíssimo que o imóvel tenha passado por uma limpeza profunda, sem esquecer que, no caso de necessitar de alguns pequenos reparos, eles também devem ser realizados. Outra questão que não podemos esquecer quando falamos de limpeza e organização de um imóvel que está à venda, é a retirada dos animais de estimação da casa (quando houver), pois algumas pessoas podem se incomodar – e isso vai exigir planejamento prévio para ser feito. Além do mais, também é imprescindível que o local tenha um odor agradável, mas também é preciso ter o cuidado de não abusar de perfumes e produtos de limpeza, considerando que isso pode causar irritações no cliente ou mesmo desconfiança. Ah, uma coisa que sempre falamos é que você deve esconder seus objetos pessoais, todavia, isso não significa que deva “entulhar” seus armários, pois eles também devem estar bem organizados e limpos, já que é bastante provável que o comprador queira abri-los para dar uma olhadinha. Por último, se o imóvel possui uma varanda ou jardim, não esqueça de direcionar os seus cuidados para essas áreas também, deixando-as limpas e organizadas, de modo a passar a impressão de que você cuida de cada pedacinho do lugar.
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6 Dicas fundamentais de segurança res...
1. Confira todos os pontos frágeis da casa e reforce a segurança A primeira coisa é fazer um checklist com todos os pontos de entrada da sua casa: corredores, garagem, janelas, portão e qualquer outra passagem. Veja se está tudo em ordem em todos estes locais, se é possível haver alguma invasão por eles e se todas as fechaduras ou cadeados estão funcionando bem. Mantenha tudo bem trancado sempre. Também é bom checar se há pontos cegos em que uma pessoa possa se esconder. Caso alguém da casa perca as chaves é bom trocar todos os miolos de fechaduras. Nunca se sabe se as chaves podem ter caído nas mãos de alguém que já está observando a sua casa e esperando um momento para invadir. Sempre vale a pena investir em cadeados, correntes e travas de segurança extra para colocar nos portões e portas de casa, principalmente no período da noite. Se você gosta de cães, tenha um. Ele pode ser um alarme em caso de tentativa de invasão e assustar os invasores. 2. Instale alarmes e luzes com sensores de presença Lâmpadas com sensor de presença podem fazer uma grande diferença também para assustar um possível invasor. A luz acendendo de repente vai alertá-lo, iluminar o local e ele poderá ser visto facilmente, o que desestimula que a invasão seja concluída e a polícia pode ser acionada mais rapidamente. Alarmes nas principais entradas da casa, como portão externo e porta de casa cumpre a mesma função da lâmpada, mas é ainda mais assustador e mais eficaz. Existem tipos diferentes de alarmes que são acionados de formas diversas. Para saber o que é mais adequado a sua residência converse com um especialista no assunto, que também poderá fazer a instalação. Se você tem carros na garagem, não se esqueça de ligar os alarmes deles porque muitos veículos são invadidos dentro de casa para o roubo de acessórios do automóvel. 3. Grades e vidros temperados nas janelas e portas Uma porta de alumínio, que geralmente é instalada em cozinhas, é muito frágil e pode ser arrombada. Se sua casa conta com alguma destas, vale a pena contratar um serralheiro para fazer um portão sob medida para ser colocado nas portas. Com certeza você dormirá mais tranquilo com uma proteção maior nas entradas. O mesmo é válido para as janelas. Sua casa tem janelas que podem dar acesso ao interior? Invista em grades ou vidros temperados. Os vidros podem ser a escolha de quem deseja manter uma estética mais arrojada, mas é bom garantir a proteção com janelas blindadas. Fechaduras, cadeados e travas também podem ajudar na segurança das janelas. É fundamental ter mais de uma fechadura em todas elas. 4. Verifique seus muros Muitos invasores escolhem os muros como forma de entrar em uma residência. Para evitar este tipo de pesadelo, deixe os muros o mais altos que puder. Um pedreiro pode levantar muros com facilidade em um trabalho de poucas horas dependendo do tamanho. Para reforçar a segurança o ideal é fazer a instalação de cercas elétricas por toda a extensão da casa. Além de intimidar, elas podem dar um choque e impedir a invasão da residência. 5. Instale câmeras de segurança O monitoramento do ambiente pode ajudar de diversas formas, tanto para checar algum barulho estranho quando se está dentro de casa quanto para observar a sua residência de outros locais quando se está fora. Por meio de softwares em nuvem é possível inserir login e senha e ter acesso a imagem das câmeras em tempo real. Além disso, as câmeras podem ser programadas para gravar as imagens, que podem ser vistas a qualquer momento. Caso ocorra algum incidente e a invasão aconteça, é possível investigar por meio das imagens. O investimento pode ser um pouco alto, mas com certeza é válido para aumentar a segurança da sua casa. Atualmente o monitoramento por câmeras tem muitas funções diferentes e podem ser ligados a outros dispositivos para ampliar suas capacidades. 6. Dê vida a sua casa Invasores evitam casas com movimento. Quando for sair ou estiver viajando procure deixar uma lâmpada interna acesa. Deixar algum rádio tocando música em um volume baixo também pode ser uma boa estratégia. Se você tem um vizinho ou familiar de confiança, peça para ele passar na sua casa para recolher a correspondência e limpar a parte externa. Quando o ambiente fica muito empoeirado e com panfletos demais passa a ideia de que a casa está abandonada então vale a pena ter alguém cuidando disso quando se está fora. E não descuide disso no seu cotidiano.
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Dicas para prevenir incêndios e acide...
Curto circuito em tomadas, uso incorreto do fogão e até velas podem provocar acidentes domésticos e alastrar as chamas por toda a residência. 1- Cuidado com o uso excessivo de álcoolO álcool 70% líquido é indicado para a limpeza de superfícies e objetos. No entanto, é preciso tomar cuidado ao usá-lo em ambientes totalmente fechados. Se for passar álcool, tome cuidado na hora de acender um cigarro ou certifique-se que não está perto de um lugar inflamável. 2- Evite a sobrecarga em tomadasTelevisão, computador, abajur, carregador de celular e aspirador de pó: são tantos os equipamentos utilizados dentro de casa ao mesmo tempo que a rede elétrica pode ficar sobrecarregada. Se possível, ligue na tomada apenas os equipamentos que for usar, um de cada vez.3- Faça vistorias e manutenção Instalações elétricas muito antigas podem gerar um princípio de incêndio. Por isso, é necessário manter a vistoria de equipamentos e sistemas sempre em dia. 4- Cuidado com velas e o gásApós cozinhar ou usar o forno, certifique-se sempre de fechar o click do gás para evitar vazamentos e possíveis incêndios. Se for acender velas, deixe-as longe de cortinas e tecidos que poderiam pegar fogo.5- Mantenha as crianças longe do fogoOs pequenos podem até ajudar a cozinhar, mas é importante que eles fiquem longe das chamas do fogão e dos cabos de panelas. Outra recomendação é deixar isqueiros, fósforo e produtos inflamáveis fora do alcance das crianças.6- Evite queimar coisas em casaFazer uma fogueira ou jogar roupas na lareira para matar possíveis vírus que tenham ficado nas peças não é recomendado, pois o fogo pode se alastrar pela casa. Isso não é necessário, basta lavar as roupas e manter a higiene. Também evite fazer fogueiras para queimar qualquer tipo de papel.
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Reparos simples da casa
Cinco dicas de reparos simples para fazer em casa! Paredes: Aproveite para retocar paredes que sofreram com arranhões ou com manchas que aparecem, graças ao mofo ou infiltrações. Banheiros que não possuem janelas ou quartos muito úmidos também podem ter as paredes higienizadas com cloro, para remover o mofo acumulado, antes dos retoques. Outro conserto comum nestas áreas é tapar pequenos buracos com massa corrida. Depois basta lixar o excesso de massa e aplicar a tinta. O rejunte dos azulejos também é fácil de ser raspado e substituído, usando apenas uma espátula e esponja umedecida. Hidráulica: Até pode ser que seus ralos não estejam entupidos, mas eles podem funcionar muito melhor, após uma boa limpeza. Usar arames ou lacres de nylon, é uma boa saída para puxar o acúmulo de sujeira para fora. Outra boa dica é colocar bicarbonato de sódio, em seguida vinagre e tampar o ralo por alguns minutos. Após esse período, ferva água e jogue na tubulação.No caso do chuveiro, além da vedação, recomenda uma revisão da resistência e substituição da mesma, caso alguns filamentos estejam queimados (desligue o disjuntor antes de mexer nesta área!). Outra recomendação é que seja feita uma higienização interna do chuveiro. Por outro lado, se essas manutenções são incentivadas, também chama atenção para pontos que NÃO devem ser feitos sem ajuda profissional. O não recomendado para as pessoas é reparos na descarga, porque a pressão da água e o bocal maior podem causar ferimentos, caso alguma coisa saia errada. Também não indico a substituição de sifões com copo. São peças mais complexas para vedar e facilmente podem apresentar vazamentos. Elétrica: Talvez o ponto mais sensível para muitos, a revisão elétrica demanda um pouco mais de cuidado. Desaconselho reparos mais complexos envolvendo o quadro geral, substituição de fiação ou disjuntores, sem a ajuda profissional.Entretanto interruptores e tomadas podem ser facilmente substituíveis, caso estejam ultrapassados ou quebrados. (Primeiro é preciso desligar o disjuntor). Se você não sabe qual é o de cada ambiente, o ideal é desligar o geral. Em seguida, use uma chave philips para desparafusar o interruptor ou a tomada da parede. Para colocar o novo preste atenção na posição original de cada fio e refaça a instalação, copiando.Outro esforço interessante nesta área é investir em organizadores de fios (em espiral, por exemplo, ou canaletas), para disfarçar ou esconder a fiação dos aparelhos eletrônicos e de eletrodomésticos, criando um visual mais clean na sala de estar, cozinha e quartos. Móveis: Somente com uma chave philips ou uma de fenda é possível mudar a cara de seus móveis. Portas que não fecham direito, frestas e diferenças de altura podem ser resolvidos com essas ferramentas. Esta também é uma boa hora para modificar o layout de alguns ambientes, trocando móveis e outros objetos decorativos de lugar. Caso o objetivo for renovar sem gastar absolutamente nada, mude a disposição dos móveis que estão no ambiente de tempos em tempos. Essa alteração fará com que você tenha a sensação de que está em um novo lugar.Para quem tem móveis de madeira ou na área externa, outra boa dica é reforçar o verniz ou hidratar as peças com ceras e óleos, sem solventes. Esses produtos renovam a aparência de qualquer móvel. Jardim: Se você tem jardim, aproveite o tempo disponível para cortar a grama, mudar algumas plantas de lugar ou até mesmo plantar mudas de temperos e hortaliças. Adubar as espécies, completar os vasos com terra e checar a presença de alguma praga também são dicas interessantes. É importante também verificar se existem objetos que acumulam água e eliminá-los, não podemos esquecer dos cuidados básicos para evitar casos de dengue.
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Pequenas economias cotidianas com foc...
A meta é comprar sua casa própria, mas ainda falta dinheiro? Veja algumas economias que você pode fazer para atingir seu objetivo o quanto antes. Comprar a primeira casa própria é uma tarefa que exige bastante planejamento e controle, porém, esse sonho pode ser realizado mais rápido se você se organizar e fizer pequenas economias no seu dia a dia. Parece pouco, mas é a melhor forma de manter o foco na missão de conquistar o seu tão sonhado lar. Listamos algumas dicas infalíveis quando a meta é poupar! Confira as mudanças que podem ser adotadas por você no cotidiano para se aproximar mais ainda do seu sonho. 1. Guarde um valor fixo todo mês A primeira dica pode soar óbvia para você, mas não tem jeito melhor de se comprometer com um objetivo do que estipular metas e se organizar. Conseguir reservar todo mês um dinheiro para sua casa é fundamental para isso! Faça suas contas e estipule um valor para separar mensalmente, como se fosse uma conta a mais que você tem para pagar, ou um conjunto de parcelas. Guarde esse dinheiro em uma poupança e evite a todo custo mexer nele. E lembre-se: Esse valor deve ser “esquecido”, pois a finalidade dele já está bem definida. 2. Faça um controle de custos e planeje seus gastos Algumas contas que pagamos são rotineiras e podemos prever o quanto vamos gastar com elas antes de chegarem até a nossa casa. Se você paga algum serviço com valor variável, procure usar uma média mensal para se programar e ter visibilidade de quanto dinheiro vai sobrar para passar o mês, resolver eventuais imprevistos e colocar na poupança. A melhor forma de se organizar quanto a isso é usar uma planilha ou aplicativo de gerenciamento de finanças. 3. Repense alguns gastos Alguns gastos precisam ser repensados quando o objetivo é comprar sua casa própria. Viagens caras poderão esperar! Troque-as por atividades de lazer mais em conta como cinema e passeios dentro da sua cidade. Você também pode trocar produtos e serviços utilizados por uma versão mais simples dos mesmos. Busque alternativas que sejam boas como as anteriores, mas que, a longo prazo, te farão economizar algum dinheiro. Faça uma análise dos serviços que você paga e conclua se você de fato está fazendo uso de todos eles. Procure ponderar sobre a academia que você não tem muito tempo para frequentar ou o pacote de TV a cabo mais caro. Substitua-os por alternativas similares, como uma boa caminhada no parque mais próximo ou um pacote de TV simples com valores reduzidos. 4. Busque outras formas de renda Se você tem alguma habilidade especial, invista o tempo livre na produção de algum bem ou atividade que possa ser remunerado. Um segundo trabalho informal pode ser uma mão na roda quando você precisa fazer dinheiro com mais rapidez. Vale fazer aquela receita culinária que seja o seu forte, artesanatos ou produtos, serviços de qualquer tipo, entre outros. 5. Escolha o financiamento ideal Ao escolher o financiamento da casa, procure uma opção que caiba no seu bolso sem causar grandes problemas no futuro. Além das parcelas do imóvel, você deve conseguir pagar todas as contas, alimentação, transporte e ter um valor mínimo reservado para emergências. Isso garantirá que você viva com algum conforto sem ficar endividado caso um imprevisto aconteça. O seu corretor poderá orientá-lo sobre as melhores alternativas de financiamento e fazer todos os cálculos a longo prazo para que você planeje seu futuro antecipadamente. Planejamento é tudo na vida de quem quer comprar a primeira casa própria, portanto fique atento, mantenha o foco e continue lendo mais aqui sobre sugestões para realizar esse sonho.
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5 detalhes para ficar atento na hora ...
Quem está buscando um imóvel, seja para alugar ou para comprar, precisa ficar atento a alguns pontos para que a negociação seja a melhor possível. Não é fácil escolher o melhor imóvel, pois é algo que sempre envolve grandes valores, mesmo que seja para locação, por isso, prestar atenção em cada detalhe é muito importante. Se você está fazendo a sua primeira compra, então, redobre a atenção, pois há muitos pontos que as pessoas podem tentar te ludibriar. De fato, não vai ser uma tarefa muito fácil, mas observar cada detalhe é muito importante e vai valer a pena na hora que você se mudar. Vamos passar uma lista com 5 detalhes para ficar atento na hora de visitar um imóvel. Há muitas variações, mesmo que o imóvel seja novo, que podem prejudicar a compra e trazer muitas dores de cabeça futuras. Observe se há infiltrações Um dos problemas mais recorrentes de casas e apartamentos. Analisar se as paredes estão escurecidas, com bolhas, descascando ou com manchas é um sinal de que as infiltrações já tomaram conta do imóvel. Mesmo que tenha uma pintura por cima, não vai ser difícil identificar, pois as manchas começam a aparecer pouco tempo depois, mesmo que suavemente. Pisos ou azulejos trincados Outra parte muito importante, pois, para consertar esses itens você demandará de uma mão de obra qualificada. Evite comprar ou locar casas com esses problemas, pois também pode significar infiltrações ou outros problemas estruturais. Casas ou apartamentos com problemas estruturais são gravíssimos. Imóveis com rachaduras Seguindo a linha estrutural dita no último tópico, vale ressaltar que qualquer rachadura ou trinco que estiver visível deve ser comunicada imediatamente. Uma rachadura pode acarretar problemas gravíssimos para a estrutura do imóvel, entre eles, pisos e azulejos trincados, infiltrações, queda de parede e muito mais. E ninguém vai querer uma casa assim, né? Eletricidade está funcionando perfeitamente? Na hora da visita de um imóvel, leve algum teste, como um carregador de celular para verificar se todas as tomadas estão funcionando em perfeito estado. Isso pode parecer pouco, mas na hora que o negócio estiver fechado, vai fazer diferença. Lembre-se de verificar o chuveiro e possíveis torneiras elétricas. Tem uma boa iluminação natural? Uma casa que recebe pouca incidência solar é muito mais suscetível a mofos e bolores, além de causar mau cheiro durante o dia. Procure casas ou apartamentos que recebam muita luz natural, que além de valorizar o local, deixa a vida das pessoas muito mais saudável.
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Qual o custo com a documentação na co...
O sonho da casa própria certamente é o ápice na vida de alguém. Conquistar o bem desejado não é para poucos. A luta para que isso aconteça é grande, mas é satisfatório quando tudo está encaminhado e aquilo começa a se tornar palpável. Normalmente, o maior problema para as pessoas é conseguir o dinheiro para o financiamento desse imóvel, fazer economias mensais pode ser um problema para quem tem muitas contas para acertar. Ter o dinheiro para financiá-lo, fora a parte referente a entrada não é algo tão simples. Nesse momento, procurar um banco e ir atrás de um financiamento parece a alternativa mais óbvia. Se conseguir a aprovação, chegou o momento de fechar o negócio. Mas existem outros tipos de burocracias na negociação do imóvel próprio, como a documentação de sua casa ou apartamento. Essa papelada é necessária para que tudo seja feito dentro da lei e que não tenha nenhum problema penal que possa lhe prejudicar no momento da transação ou até no futuro quando você já estiver morando em sua casa. Muitas construtoras oferecem um serviço para cuidar dessa parte burocrática, mas ele é pago, o que pode resultar ainda mais num gasto não previsto. Existem empresas que cobram de 600 a até 1000 reais para cuidar de tudo e fazer apenas com que você assine os papéis e pague as taxas. Mas se não quiser fazer isso e cuidar você mesmo de toda essa burocracia, também recomendamos, afinal é um aprendizado para a vida. Mas o que você terá que fazer? Como cuidar de tudo isso? O que você precisa para cuidar de toda a sua documentação para não ter mais dor de cabeça com o seu imóvel? Siga nossas dicas e fique por dentro do custo com a documentação na compra do imóvel. O registro da compra do do imóvel O registro do imóvel que você está comprando é emitido pelo cartório e serve como um comprovante certificado por lei quem é o proprietário do imóvel adquirido. O custo do registro é a soma de diversas taxas que vão variar de estado para estado. Em São Paulo, por exemplo, varia de R$ 1.131 (imóveis de R$100 mil) e R$ 2.636 (imóveis acima de R$ 1 milhão). Vale lembrar se você está comprando u imóvel pela primeira vez, você terá 50% de desconto. A escritura pública Um ponto da escritura do imóvel, muito importante em ressaltar, é que ela só é cobrada para quem compra o imóvel à vista. Já para quem faz financiamento, o próprio contrato com o banco já funciona como escritura. Mas, os valores variam de estado para estado, mais uma vez. Em São Paulo custa R$1.643 (imóveis de R$ 100 mil) e R$ 3.569 (imóveis acima de R$ 1 milhão) Certidão negativa Esse documento serve para atestar que não há nenhum tipo de pendência financeira com o imóvel. O custo dela em RJ e SP é de R$ 700 reais.
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Entenda quais são os fatores que infl...
No momento de escolher um imóvel, a localização é o item de maior relevância para o comprador. O desejo de morar perto do trabalho e também encontrar na vizinhança uma boa infraestrutura são itens que valorizam o preço da propriedade. Assim como a localização é um fator que influencia o valor do imóvel, segurança é outro item que tem uma parcela significativa na hora de fechar negócio. Imóveis situados em uma área onde há hospitais, farmácias, bancos e supermercados acessíveis levam vantagem. A localização da propriedade é responsável por 25% do preço da casa ou apartamento. Ruas calmas também valorizam o imóvel, assim como fácil acesso a transporte público. Em segundo lugar no ranking dos fatores que mais influenciam o preço do imóvel está a segurança que ele oferece ao morador. Na estimativa realizada, este item responde por 15% da valorização da propriedade.
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Mudanças no Minha Casa Minha Vida inc...
O programa Minha Casa Minha Vida já ajudou muitas pessoas a conseguirem realizar o sonho da casa própria. O baixo preço dos imóveis e a facilidade no pagamento são os maiores atrativos do programa. Nesse ano o governo já anunciou mudanças nas regras para aumentar o número de beneficiários. Segundo o governo atual, essas medidas buscam reaquecer a construção civil, um dos principais setores da economia e com isso gerar mais empregos. O programa é dividido por faixas de renda e elas ganharão novos valores nessa etapa. O teto irá aumentar e com isso mais pessoas poderão ingressar no programa. Como é atualmente? O modo atual do programa contempla quatro faixas de renda: Faixa 1: renda bruta mensal de até R$ 1.800,00. Faixa 1,5: renda bruta mensal de até 2.350,00. Faixa 2: renda bruta mensal de até R$ 3.600,00. Faixa 3: renda bruta mensal de até R$ 6.500,00. Como vai ficar? A faixa 1 continuará do mesmo jeito. Faixa 1,5: renda bruta mensal de até R$ 2.600,00. Faixa 2: renda bruta mensal de até R$ 4.000,00. Faixa 3: renda bruta mensal de até R$ 9.000,00. Outras mudanças a caminho Além do valor mensal aumentar, os juros também irão mudar. Os números ainda não foram divulgados, mas é importante ressaltar que continuarão menores do que os de mercado. O governo também irá alterar o valor máximo do imóvel para aqueles que irão utilizar o FGTS na compra dele. Em São Paulo, Distrito Federal e Rio de Janeiro, o teto vai passar de R$ 225 mil para R$ 240 mil. No restante das cidades o valor subirá de R$ 170 mil para R$ 180 mil. Fonte: www.imovelweb.com.br
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Dicas valiosas para o guarda-roupa
Dicas valiosas para o guarda-roupa Organizar nada mais é do que ter seus pertences acessíveis, armazenados de forma funcional e que reflita seu estilo de vida. Cada espaço será único! Mas, podemos seguir alguns passos comuns, independente das preferências particulares: Não tenha itens em excesso. Seu espaço é o seu limite. Entenda o que ele comporta e o que de fato você precisa; Agrupe as peças de roupas ou objetos por grupos de similaridade; Padronize os cabides; Se utilize da ordem cromática para deixar tudo mais harmônico; Defina o melhor lugar para cada roupa ou objeto, de acordo com a frequência de uso; Padronize as dobras, otimizar seu espaço e te dará maior conforto visual; Maximize o espaço interno, utilizando produtos organizadores e armazene adequadamente seus pertences, sempre levando em consideração as características próprias do produto; Aproveite todo cantinho, como as portas, para colocação de ganchos. Acessórios ficam ótimos e acessíveis quando pendurados.”
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A importância da segurança em torno d...
A piscina é com certeza um dos melhores lugares para curtir os dias mais quentes. Ela tem o poder de proporcionar ótimos momentos em família ou com os amigos. No entanto, é essencial que haja segurança nas piscinas. Afinal, ninguém quer que, num piscar de olhos, um momento divertido se transforme em um grande susto.Pensando nisso, separamos algumas informações importantes para que você possa se atentar a alguns detalhes e, assim, evitar qualquer incidente dentro da piscina. Pisos antiderrapantes Muitas vezes as brincadeiras na piscina acumulam água ao seu redor. E é aí que mora o perigo. Pois, principalmente as crianças, correm grandes riscos de escorregarem. Um simples descuido pode proporcionar um grande susto. Sendo assim, para trazer mais segurança à sua piscina, é recomendado instalar pisos antiderrapantes. Com eles, as chances de ocorrer algum acidente diminuirão drasticamente. Vale aconselhar os pequenos também a não correrem ou fazerem movimentos bruscos perto da piscina. Assim, evitará ainda mais qualquer chance de perigo. Utilização da piscina com supervisão Todo cuidado é pouco na hora de crianças, idosos ou pessoas debilitadas terem acesso à piscina. As crianças, particularmente, não conseguem visualizar a possibilidade de perigo. Por isso, a cautela precisa ser redobrada. Portanto, a utilização de boias e coletes são muito bem-vindos! Porém, não é aconselhável deixá-los sozinhos na piscina. Para garantir uma maior segurança no dia a dia, é interessante a instalação de uma cerca em volta da piscina. Outra possibilidade é adquirir uma lona plástica que, além da segurança, contribui para a manutenção da água. Tratamento adequado da água Uma piscina que não recebe periodicamente cuidados quanto à qualidade da água, definitivamente, pode afetar a saúde das pessoas. Sendo assim, é essencial a utilização de equipamentos filtrantes e produtos químicos para deixá-la sempre em excelentes condições de uso. Prender os cabelos ao entrar na piscina Poder evitar um acidente é sempre bom. Afinal, é preferível prevenir a remediar. Apesar da utilização adequada dos ralos de fundo e dos aparelhos que distribuem a força de sucção, a melhor opção é sempre prender os cabelos. Além disso, evitar entrar na piscina com pulseiras e colares também é uma ótima dica. O uso de toucas para natação é melhor ainda. Com esses pequenos hábitos todo mundo poderá curtir a piscina com mais segurança e divertimento.
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6 tendências da construção civil para...
2022 e as tendências da construção civil 1. Tecnologias focadas em sustentabilidade Com o destaque cada vez maior da sustentabilidade na construção civil, não é de se estranhar que uma tecnologia focada em obras sustentáveis esteja entre as tendências para 2022. Desde sistemas de reaproveitamento de água da chuva e projetos com placas solares até processos digitais, reduzindo o consumo de papel, e escolha de materiais que com menor uso de água em sua produção, a construção civil conta com diversas tecnologias para adotar. Mais do que uma tendência, é um diferencial de mercado que atrai muitos clientes. 2. Realidade aumentada A Realidade Aumentada vem sendo apontada há alguns anos como tendência para a construção civil. Mesmo que pouco usada pelo alto custo, é um investimento que traz grande retorno para as construtoras que podem fazê-lo. Essa tecnologia garante ao cliente uma visão mais clara de como será o projeto depois de construído, permitindo apresentar opções mais estratégicas e alinhar as expectativas do cliente. Além disso, é de grande auxílio para construtoras no planejamento, ajudando a identificar áreas onde problemas podem ser enfrentados e analisar riscos de SST, reduzindo as chances de erros, desperdícios e acidentes. 3. Building Information Modeling (BIM) A Modelagem da Informação da Construção, tradução para o nome em inglês, é outra tecnologia 3D que ganha espaço mesmo com o alto custo de investimento inicial. A digitalização de obras que o BIM permite realizar é ideal para construtoras que desejam otimizar processos e ter maior visibilidade do passo a passo da execução de obras. Assim como a Realidade Aumentada, oferece bases mais concretas para alinhar o projeto com as necessidades e expectativas dos clientes, além de ser uma base excelente para o desenvolvimento de cronogramas de obras e orçamentos mais assertivos. 4. Estruturas pré-fabricadas Mesmo já fazendo parte do dia a dia de muitas construtoras e obras, as estruturas pré-fabricadas, também conhecidas como estruturas modulares, seguem sendo consideradas como tendência para o ano de 2022. Os diversos benefícios que oferecem para o cronograma de obras, controle de custos, redução de desperdícios e atrasos e para a sustentabilidade são as principais razões para incentivos cada vez maiores no uso dessas peças e na escolha dos clientes por seu uso em projetos. Por isso, a tendência é que a busca por essas estruturas seja cada vez maior com o passar dos anos e construtoras que estiverem preparadas para adotá-las em projetos sairão na frente. 5. Digital Twin É um conceito que se aplica na construção civil na hora de transferir a realização de projetos do papel para o ambiente digital. O nome pode ser traduzido como Gêmeo Digital, o que já indica a ideia de duplicar os processos offline para o online sem perder nada. Mais uma vez, a tecnologia usa o ambiente digital para otimizar a área da construção civil. Com o Digital Twin sua construtora cria dados e sistemas específicos para atender as necessidades dos projetos. Você deve estar se perguntando: mas não é isso que a Realidade Aumentada faz? Bom, é e não é. Enquanto a realidade aumentada cria o projeto digital a partir dos dados coletados, o sistema Digital Twin elabora os dois ao mesmo tempo. O que a construtora conquista é maior funcionalidade e previsibilidade, já que à medida que o projeto começa a ser planejado no papel, uma versão digital já é construída, dado a dado em tempo real. A vantagem principal aqui é economizar o tempo de revisão dos projetos, já que a análise detalhada da estrutura virtual e mais complexa é feita ao mesmo tempo que os primeiros passos do planejamento são dados. 6. Robotização de processos Com tantas tecnologias sendo indicadas como tendência para 2021, não é de se espantar que a robotização esteja entre elas. O uso de robôs e inteligência artificial ganha a cada dia mais espaço não só na construção, mas em todos os setores da economia. Nos canteiros de obras, o uso de robôs e sensores em roupas podem ajudar a reduzir riscos de acidentes e monitorar a produtividade. Dentro os escritórios e no planejamento, permitem organizar processos, reduzir erros em cálculos e previsões de riscos e garantir maior rapidez e economia para o desenvolvimento dos projetos. A robotização de processos da construção civil, então, cria um sistema de otimização de ponta a ponta nas construtoras e em suas obras. Parece distante, né? Mas não é! Essa tecnologia já vem sendo utilizada por aí.
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O que é registro de imóvel e como con...
Para realizar o sonho de comprar um imóvel, é preciso se comprometer a investir um valor alto. Por isso, é uma transação que exige total segurança para que o sonho não se torne um pesadelo e o prejuízo seja enorme. O registro de imóvel se torna parte importante neste processo, já que é o documento que vai garantir a propriedade ao dono e evitar qualquer tipo de golpe. Saiba o que é, como conseguir e a importância do registro de imóvel. O registro de imóvel é o documento que reúne todas as informações e confere a propriedade do local. “É o assento de nascimento do imóvel no qual constarão, além da indicação do cartório e sua localização, todas as informações do imóvel desde a abertura da matrícula, dentre eles o número da matrícula, a localização do imóvel, suas características, confrontações, logradouro, área, proprietário e sua qualificação, eventuais ônus/gravames sobre ele existentes, transferências de titularidade, dentre outras”, explica Raphaela Gonçalves, advogada especialista na área de Direito Imobiliário do escritório Da Fonte Advogados. O documento serve para conferir ao titular o direito à propriedade e o conhecimento de terceiros sobre o fato. “Aqui vale a máxima ‘quem não registra não é dono’, e dela se extrai a importância do registro dos títulos aquisitivos para fins de efetiva transferência de titularidade. Aqueles que possuem escritura definitiva não registrada não são donos e podem sofrer as consequências negativas da ausência do registro”, ressalta a advogada. Por isso, não se deve se preocupar apenas com a escritura, como acontece em muitos casos por conta das despesas na hora da compra. “Registrar um imóvel é de primeira necessidade, representa a maneira em que todos vão saber que o imóvel lhe pertence, evitando dor de cabeça e prejuízos futuros”, pontua Laudimiro Cavalcanti, diretor do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio de Janeiro (Creci-RJ). Inclusive, é crucial fazer o registro de imóvel de imediato para evitar maiores transtornos na transação de compra e venda. Fonte: https://revista.zapimoveis.com.br/
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Direitos que devem constar no contrat...
Condições do imóvel O inquilino sempre deve visitar o imóvel e, com cuidado, prestar atenção a todos os detalhes para ter certeza de que o local está em ordem. Geralmente, essa vistoria é acompanhada pelo proprietário ou corretor da imobiliária. O ideal é que durante a visita sejam feitas imagens de cada cômodo, para não haver divergências entre inquilino e proprietário posteriormente. O resultado dessa vistoria, que inclui desde pintura à presença de gabinetes no banheiro e cozinha, deve ser anexado ao contrato. Com fotografias do local, fica claro o que será de responsabilidade do locatário na hora de deixar o imóvel. Afinal, ele terá que entregar o apartamento ou casa da maneira como encontrou. Se problemas surgirem no meio do caminho, como manchas ou rachaduras na parede, por exemplo, o mais comum é fazer novas imagens e anexá-las ao contrato com assinatura do locador. Caso o proprietário se recuse a arrumar uma solução e no contrato não há uma cláusula específica, o ideal é entrar em um acordo. Por isso, essa é uma questão que deve estar bastante clara no documento. 2. Melhorias e construção Quem aluga um imóvel deve estar ciente de que qualquer reforma, ainda que seja para valorizar o imóvel, precisa ter o aval do proprietário. Essa é uma cláusula sempre presente em contrato. Quando o locador autorizar algum tipo de melhoria, saiba que dificilmente o inquilino terá qualquer reembolso por isso. Leve isso em consideração ao planejar qualquer reforma. Entretanto em caso de reparos como vazamentos e infiltração, a responsabilidade é do proprietário, que pode fazer o pagamento ou conceder desconto no aluguel. 3. Formas de garantia Existem diferentes formas de garantia ao locar um imóvel. Entre as mais comuns estão o fiador, seguro fiança e caução. Por isso, antes de procurar um lugar para morar ou montar o seu negócio, assegure-se de que vai conseguir cumprir com algumas dessas modalidades. Para que o proprietário aceite o fiador, geralmente um amigo ou parente, é necessário que o mesmo tenha um imóvel em seu nome e de preferência na mesma cidade. Em alguns casos é necessário, também, um fiador que tenha renda superior ao valor do aluguel. Já no caso da garantia caução, o inquilino deve depositar uma quantia equivalente a três meses de aluguel em uma espécie de poupança. Se no final do contrato esse dinheiro não for usado para cobrir uma multa ou mensalidade atrasada, o valor será devolvido ao locatário. O seguro fiança, por sua vez, é um capital que o locatário paga para uma seguradora, que vai cumprir com o compromisso do aluguel, se o mesmo não conseguir. O valor equivale a um aluguel a mais por ano. No contrato, às vezes, o locador deixa explícito em alguma cláusula que tem preferência por uma ou outra garantia. Por isso é bom prestar bastante atenção. 4. Multas As multas de um contrato de aluguel residencial devem dispor a respeito de atraso no pagamento da locação, rescisão ou infração a qualquer cláusula. O valor acrescido, porém, não pode ser abusivo. Por isso é necessário analisar o contrato com cautela. As multas no caso de rescisão devem ser sempre proporcionais, de acordo com o prazo do contrato. O locador também não pode pedir o imóvel antes da data combinada. Ainda, é possível estipular que o locatário devolva o apartamento ou casa em 12 meses, sem pagamento de multa. 5. Preferência na venda de imóvel Antes de vender o imóvel, saiba que o proprietário tem um prazo para que o inquilino manifeste a sua vontade ou não de fazer o negócio. Isso significa que a preferência na compra é do locatário. Trinta dias é o prazo estipulado para que o inquilino deixe o imóvel caso não queira ou não possa adquiri-lo. Portanto, antes do tempo acabar, o ideal é que o inquilino procure renovar o contrato, solicitando até um prazo maior. Assim ele ficará muito mais protegido. 6. Documentos exigidos na assinatura do contrato Para um documento completo, é importante observar a identificação das partes. Devem constar dados como RG, nome completo, CPF, nacionalidade, profissão e endereço. Caso uma das partes seja casada, ainda deve ser apresentada a certidão de casamentos e os dados completos do marido ou da esposa. É essencial ficar atento a isso, já que a falta da assinatura do cônjuge pode invalidar toda a transação. 7. A vigência do contrato A Lei do Inquilinato prevê que o contrato não tenha vigência menor do que 30 meses. Ainda assim, é comum que haja uma negociação na hora de rescindir o contrato sem multa após um ano. Isso é especialmente frequente em negociações com imobiliárias. Não deixe de estar atento a esse detalhe. Caso não haja nada especificado, é possível que você tenha que arcar com multa se precisar sair do imóvel antes do término do contrato. Contratos menores, como aqueles com vigência menor do que 90 dias, devem ter especificado o uso do imóvel como para temporada. 8. Índice de reajuste Outro direito importante que deve constar no contrato de aluguel residencial é a especificação do índice de reajuste do aluguel e os abatimentos que acontecem em caso de pagamento em dia. Na maioria dos contratos, o índice de reajuste é o IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado). Mesmo assim, alguns proprietários podem escolher outras formas de aumento anual. É importante lembrar que a legislação permite esse reajuste a cada 12 meses, mas não menos do que isso. Mudanças frequentes de valor e índices abusivos indicam práticas ilegais. 9. Condições de quebra de contrato Caso o contrato precise ser rescindido, algumas multas podem ser aplicadas. Caso o locatário precise sair do imóvel a 4 meses do final da vigência, por exemplo, ele deverá pagar multa proporcional ao tempo restante. Existem algumas exceções para essa multa. Quando o inquilino avisar o proprietário que precisará se mudar com, no mínimo, 30 dias de antecedência, a multa pode ser anulada. O importante é prestar bastante atenção às cláusulas que falam das condições de quebra. Todos estamos sujeitos a mudanças bruscas de planos e é importante estarmos prontos para eventuais sanções. 10. Destinação do imóvel Verifique se o contrato especifica qual a destinação do imóvel negociado. As modalidades são residencial, comercial ou para temporada. Não pense que é um detalhe; as condições de locação são diferentes para cada uma delas. Essa é uma garantia que as partes têm de que o contrato é verdadeiro e de que o imóvel não será utilizado para outro fim. O acordo deve ser respeitado, caso contrário, o inquilino deverá pagar multas ou arcar com outras punições. O contrato de aluguel residencial é o primeiro passo para que você tenha uma morada tranquila e sem incômodos. A leitura correta do documento garante os direitos de todos e asseguram os deveres previstos pela lei. Fonte: www.imovelweb.com.br
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Mercado Imobiliário registra aquecime...
Próximo ao final de 2017, o mercado imobiliário registra 26% mais vendas fechadas em relação ao mesmo período de 2016. Para o empresário, João Rafael Brandini Nantes, Imobiliária Status, isto se deve a dois fatores importantes. “Alguns investidores que estavam preocupados com o cenário político e econômico e tiveram que recuar suas intenções de aquisição de imóveis no ano passado, sentiram-se mais confiantes para efetivar suas compras nesse segundo semestre de 2017”. Em segundo lugar, ainda como consequência da alta movimentação de compra e venda na última década (em especial, o período entre 2011 e 2014), houve uma supervalorização em uma cidade em que os valores já eram acima da média regional. “Muitos proprietários, visualizando o cenário negativo atual, começaram a “desvalorizar” (quando falo “desvalorizar”, entenda-se por “normalizar” os valores altos) seus imóveis para vender mais rapidamente. Isso permitiu que houvesse um pequeno aquecimento nas vendas de imóveis que estavam anunciados há mais de anos”, diz João Rafael. Entre os imóveis mais procurados pelos compradores estão os novos e terrenos. Poucas pessoas se sentiram atraídas em comprar casas mais antigas, justamente pelo alto custo gerado por reformas. Área mais valorizada continua sendo o centro e bairros em torno dessa região, como Chácara Peixe, Santa Aureliana e Joaquim Paulino, sempre muito visados, independentemente de época. A média de valores para os imóveis a venda é variável. Depende de região, da topografia do lote, do estado da construção do imóvel, entre muitos outros fatores. Àqueles que pretendem adquirir um imóvel algumas orientações são fundamentais. Como consulta aos profissionais competentes em engenharia e construção, para saber se há comprometimento da estrutura do imóvel, se há danos elétricos ou hidráulicos, se o terreno foi bem aterrado, o muro de arrimo bem levantado. Além disso, sempre extrair as certidões negativas de débitos em nome do proprietário do imóvel, bem como quaisquer dívidas que possam recair sobre ele. Exemplo mais comum hoje é a certidão de matrícula do imóvel, que custa em torno de R$ 50 e registra se determinado imóvel possui bloqueios ou penhoras. Há inúmeras outras certidões que podem auxiliar e muito o comprador. Para quem não quer correr tais riscos, melhor sugestão é recorrer a um departamento jurídico de uma imobiliária. O custo é baixo e o risco de um mau negócio passa a ser mínimo. Para 2018, a previsão é positiva, mas a melhora deve se dar de forma lenta. “O impacto econômico, a corrupção escancarada e a incerteza da legitimidade do governo fez com que potenciais investidores apresentassem certa timidez ao aplicar suas reservas. Dependendo das eleições e da expectativa econômica, tudo tende a normalizar ao final de 2018, início de 2019. Para nós, corretores, há grande otimismo. Não é o momento de desistir da profissão, apesar das dificuldades. Para os compradores e vendedores, um pouco mais de paciência e adaptação à nova realidade”, conclui João Rafael.
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Escolha o melhor colchão de casal par...
Dormir realmente pode ser o melhor remédio para diversos problemas. Só que uma noite de sono mal dormida pode acarretar justamente no contrario: piora do humor, dores incômodas e muito transtorno durante o dia. Por isso, escolher o melhor colchão de casal para você é essencial para garantir que o seu dia seja muito mais bonito e animado, afinal, uma noite bem dormida pode fazer milagres que as pessoas nem imaginam. E por isso essa escolha é tão importante. Mas, fique tranquilo que passaremos dicas extremamente relevantes para essa escolha. Como há muitos modelos disponíveis no mercado, as pessoas, invariavelmente, acabam ficando em dúvida de qual modelo comprar. A variedade de preços também instiga o consumidor ir para a opção mais em conta, mas não vá por esse caminho, pois você pode se arrepender amargamente após as primeiras noites. Fique de olho no peso suportado Isso é muito importante na hora de escolher o colchão de casal ideal. Para que ele não sofra com deformações, veja nas informações técnicas qual é o peso suportado. Caso ultrapasse, opte por algum que seja adequado, pois, com o passar do tempo, o colchão sofrerá os efeitos. E lembre-se de somar o peso do casal, caso necessário. Isso é bem importante para que as pessoas tenham conhecimento e façam a compra de maneira correta. Colchão firme ou colchão macio? Nem um, nem outro. A escolha do colchão ideal deve ficar no meio termo. Não deve ser muito macio, pois um modelo desse tipo entorna a coluna e causa dores posteriores. O colchão mais duro ocasiona dores nas partes superiores do corpo, além das juntas e quadril. Busque sempre o meio termo e faça o teste antes de comprar qualquer modelo. Não faça compras pela internet, a menos que você conheça o produto. Não arrisque com um produto que vai afetar diretamente a sua saúde e a do seu sono. Modelo mais ideal para o casal Há alguns modelos, como os de molas bonnel, as molas ensacadas, de espuma de poliuretano, látex e viscoelástico. Mas, entre esses, a opção que mais agrada e a que os especialistas indicam é das molas ensacadas, que quando uma pessoa se mexe, a outra não sente. Além disso, as molas juntas garantem conforto e durabilidade à peça.
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Saiba como acabar com as pragas urban...
O aumento da temperatura causa um aumento na ocorrência de problemas ligados às pragas urbanas como baratas, ratos, formigas, pernilongos etc. Estes e outros bichos vivem e se reproduzem melhor nessa condição. Como conseqüência, começam a aparecer com maior frequência trazendo doenças e incômodo para os seres humanos. Para os especialistas da APRAG (Associação Paulista dos Controladores de Vetores e Pragas Urbanas) este é o momento de adotar medidas ainda mais severas para evitar e combater essas pragas. A primeira dica é realizar uma minuciosa vistoria identificando se há alguma infestação. “As pragas mais comuns deixam traços, mas mais eficiente, no entanto, é solicitar a visita de uma empresa especializada no controle de pragas. Porém, é preciso tomar cuidado para não levar para sua casa um problema maior do que o das pragas. Por isso, deve-se sempre escolher uma empresa que tenha licença da Vigilância Sanitária para executar este tipo de serviço. No site da APRAG (www.aprag.org.br) é possível verificar as empresas associadas pois todas elas possuem Alvará de Funcionamento expedido pelo Centro de Vigilância Sanitária e técnico responsável, que pode ser um biólogo, engenheiro agrônomo, engenheiro florestal, engenheiro químico, farmacêutico, médico veterinário ou químico. Caso seja verificada alguma ocorrência de infestação, a tentativa de controle usando métodos caseiros, normalmente, não leva ao controle das pragas, havendo uma tendência no aumento do problema. “Existem muitas ‘receitas’ para eliminar insetos, no entanto, a maioria delas não tem efeito algum e pode até comprometer a saúde das pessoas da casa. A colocação de veneno sem a supervisão de um especialista é potencialmente perigosa, sobretudo se há crianças no ambiente”, alerta Antonio Marco França Oliveira, presidente da APRAG. Se não houver infestação ou se o problema já tiver sido resolvido por uma empresa especializada, existem ainda alguns cuidados para manter o ambiente livre das pragas, entre os quais se destacam: - Recolher o lixo e acondicioná-lo de forma adequada;- Tapar frestas e buracos em azulejos e portais;- Limpar com freqüência todos os ralos, mantendo fechados àqueles menos utilizados;- Limpar as caixas de gordura;- Não deixar restos de comida espalhados pela casa, principalmente, durante a noite;- Em época de revoada de cupins, deixar, se possível, as janelas e portas fechadas e a luz apagada no entardecer que é o horário em que os siriris voam.
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Segurança residencial: confira dicas ...
Segurança residencial não é luxo, é necessidade. Só para você ter uma ideia, a Secretaria de Segurança Pública de São Paulo estima que, a cada hora, no mínimo, uma residência seja assaltada em todo o estado. E para ficar bem longe dessa estatística nada melhor do que se prevenir e tomar todos os cuidados necessários com a segurança da sua casa. Para isso, comece lendo as dicas que separamos 1. Pense como um criminoso Essa dica pode parecer estranha, mas funciona. Imagine-se como um assaltante por alguns instantes e contemple sua casa. Quais as principais formas de entrada? As fechaduras são seguras e resistentes? A rua é calma ou movimentada? Você tem coisas de valor em casa? A principal motivação dos assaltantes é a facilidade de acesso às residências. Ou seja, quanto mais fácil para eles, melhor. De acordo com o Departamento de Investigações Criminais (DEIC) de São Paulo, um assaltante pode chegar a estudar a movimentação de uma casa por até dois meses antes de cometer o crime. Os criminosos observam a rotina dos moradores, a movimentação na rua, os pontos de fuga e até mesmo o que os moradores possuem. Isso porque as janelas podem revelar bens preciosos. Portanto, a primeira dica é analisar como sua casa pode ou não se tornar um alvo fácil dos assaltantes. 2. Vizinhança unida Nada como a vigilância cooperativa entre os vizinhos. Essa simples atitude pode trazer mais segurança para todos. A dica aqui é reunir os vizinhos, trocar telefones e deixar combinando que um sempre vai ficar de olho na casa do outro, especialmente no caso de viagens e outras saídas mais demoradas. Quando um vizinho ajuda o outro na observação a ação dos criminosos diminui e as chances da sua casa ser assaltada também. 3. Câmeras de segurança Você não precisa de um super equipamento, um modelo simples já ajuda bastante. Aliás, só o fato da câmera de segurança existir já amedronta a ação dos marginais. Contudo, na hora de fazer a instalação é importante que a câmera esteja alta o suficiente para que não seja alcançada com facilidade e, assim, acabar sendo quebrada ou arrancada do lugar. Também é fundamental que você verifique para onde a câmera vai apontar. O ideal é que ela monitore a entrada principal da casa. Mas, se por acaso, sua casa possuir entrada pelos fundos ou corredores laterais também é interessante optar pela instalação de câmeras nesses locais. 4. Iluminação Locais escuros e mal iluminados são perfeitos para a ação dos criminosos. Eles conseguem se esconder com facilidade e passam despercebidos de todos. Por isso é super importante que você providencie uma boa iluminação na área externa da casa, incluindo garagem, calçada, muros e jardim. Uma ótima maneira de fazer isso é utilizar luzes com sensores de presença. Dessa forma, toda vez que um movimento for detectado, as luzes se acendem automaticamente. 5. Sistema de alarme e monitoração Para a segurança ficar completa (do ponto de vista dos equipamentos) você pode optar pela utilização de alarmes integrados com as câmeras e o sistema de iluminação. Os alarmes podem ser instalados em portas e janelas. Em caso de alguma tentativa de arrombamento, o alarme sonoro é disparado e a policia é chamada a tempo de resolver a ocorrência. Esse tipo de alarme hoje em dia também é fácil e barato de ser encontrado. 7. Grade ou muro? Existe muita gente que prefere muro, enquanto muitas outras são a favor do uso de grades vazadas em torno da residência. Mas, afinal, qual a melhor opção do ponto de vista da segurança? Nesse caso, especialistas são unânimes em afirmar que quanto mais visível a casa for, melhor. Afinal, tudo o que um criminoso deseja é entrar na casa e permanecer por lá sem ser visto. Quando a casa possui grades ao invés de muro a visibilidade aumenta, dificultando a ação dos bandidos. Mas no caso de você já ter um muro construído ou, por alguma outra razão, preferir o muro, então a dica é construir uma estrutura alta, medindo entre dois a três metros. Também é importante que o muro seja protegido com cercas elétricas na parte superior ou arames farpados. Evite ainda detalhes arquitetônicos que facilitem a escalada (isso também vale para as grades). 8. Observe a rua antes de entrar Nunca, jamais, entre em casa sem antes observar a rua, a calçada e o entorno da sua casa. Os assaltantes aproveitam o momento que os moradores chegam para abordá-los. Por isso, se notar qualquer movimentação estranha, acione um vizinho, chame a policia e se desloque para outro lugar. 9. Portas e janelas seguras As portas e janelas que dão acesso para a área externa da casa devem ser resistentes e fabricadas em madeira maciça ou outro material resistente. Caso sua casa tenha alguma janela muito próxima da porta, lembre-se de retirar a chave. Isso porque no caso de uma tentativa de assalto, o criminoso pode facilmente quebrar o vidro e abrir a porta por dentro. Os vidros inteiriços também são os mais indicados, já que são mais difíceis de serem quebrados e, quando isso acontece, fazem muito barulho. 10. Fechaduras resistentes O uso de fechaduras resistentes é fundamental na segurança residencial. As mais recomendadas são aquelas com chave tetra ou com acionamento por senha. Na impossibilidade de instalar outra fechadura, considere a possibilidade de reforçar o uso de travas e cadeados. Se perder uma chave, troque o miolo da fechadura o mais rápido possível. Evite também etiquetar as chaves. 11. Terreno baldio é perigoso Morar ao lado de um terreno baldio não é problemático só por causa da sujeira que pode se acumular. Esse tipo de área é perfeita para esconder criminosos.
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5 CUIDADOS COM A PISCINA QUE VOCÊ DEV...
1. RETIRE AS IMPUREZAS DA SUPERFÍCIE DA PISCINA É UM DOS CUIDADOS COM A PISCINA Folhas, insetos, fios de cabelo, entre outros elementos, podem ser encontrados na superfície da água, boiando bem à nossa vista. Se não forem eliminados periodicamente, acumularão sujeira, que pode acabar descendo para o fundo da piscina e dificultando a remoção. Para que isso não aconteça, o processo de peneiração é fundamental. É com essa ferramenta, a peneira cata folhas, que manualmente se retiram todas as impurezas da superfície da água. 2. JAMAIS DISPENSE A ASPIRAÇÃO E A ESCOVAÇÃO Nem sempre a sujeira está na superfície ou mesmo está visível para os banhistas. Para cuidar da saúde da água da piscina é fundamental fazer os processos de aspiração e escovação. Esses são dois dos cuidados com a piscina mais importantes! A aspiração do fundo da piscina deve ser feita pelo menos semanalmente, e é um processo que dura cerca de 30 minutos com o auxílio de um bom aspirador, específico para a piscina. Opte por um equipamento que, além de aspirar o fundo e remover as impurezas que se depositaram ali, também faça a escovação do fundo da piscina, garantindo maior limpeza durante uma mesma etapa da manutenção. Uma ótima ideia para facilitar e otimizar todo o trabalho de aspiração e escovação é o uso de um robô para limpeza. A escovação elimina os resíduos mais resistentes, como as algas que podem ter se depositado no fundo do reservatório. 3. CUIDE DOS NÍVEIS QUÍMICOS DA ÁGUA DA PISCINA Outro dos importantes cuidados com a piscina é o ajuste dos níveis químicos, ou seja, o controle do pH e a alcalinidade. Os níveis de pH devem estar entre 7.6 e 7.2, a fim de que a piscina esteja segura, e esse controle deve ser feito duas vezes por semana. É importante que os níveis de cloro também estejam adequados para que o banho seja saudável, dentro de 1 e 3 ppm (partes por milhão) 4. FAÇA O PROCESSO DE FILTRAÇÃO Para retirar as impurezas insolúveis, ou seja, aquelas que deixam a água da piscina turva (poeira, areia, entre outros), é válido realizar um processo de filtração. Para que a água esteja totalmente limpa e purificada, o processo precisa levar, no mínimo, 8 horas para piscinas residenciais e 6 horas para piscinas comerciais. O filtro da piscina deve conter a areia adequada, porque é por meio dela que as partículas de sujeira ficam retidas para que a água retorne limpa para a piscina. Para que a limpeza seja eficaz, vale a pena trocar a areia anualmente. 5. CUBRA A PISCINA QUANDO ELA ESTIVER FORA DE USO Para facilitar a manutenção, outro dos bons cuidados com a piscina é investir em uma cobertura, como a capa de proteção para piscina. A capa evita que os produtos químicos que são utilizados no tratamento evaporem com mais facilidade e deixa a superfície da piscina mais protegida se folhas, flores e outros resíduos caírem sobre a área.
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Banheiro adaptado para idosos.
Como fazer um banheiro adaptado para idosos? O princípio de se ter um banheiro adaptado para idosos é promover mudanças que tornem o ambiente o mais seguro possível para essa faixa etária. Além disso, em muitos casos é necessário também a realização de ajustes diante de necessidades especiais, como no caso de idosos cadeirantes ou que tenham alguma dificuldade de locomoção maior. Abaixo, listamos os 8 pontos principais de atenção na hora de projetar e construir um banheiro acessível. 1. Atenção ao acesso até o banheiro O primeiro cuidado ao construir um banheiro adaptado para idosos é com o acesso ao cômodo. É importante observar se o caminho é livre de barreiras, como degraus ou qualquer outra elevação ou inclinação que possa provocar quedas. Também é importante evitar o uso de tapetes, retirar calçados do caminho ou utilizar um peso que possa se soltar. O acesso ao banheiro também precisa ter uma boa iluminação. Por isso, lembre-se da instalação de interruptores bem localizados. 2. Portas com abertura fácil Em um banheiro ideal para idosos, as portas precisam ser simples, o que significa uma porta de fácil abertura no lado de fora e dentro e que permita a passagem com tranquilidade. Também é recomendável o uso de maçanetas de alavancas, que não exigem o movimento de torção do punho. Alguns projetos acabam eliminando também o uso de trancas, trincos e uso de chaves, para facilitar o uso. Se for uma adaptação de banheiro para idoso cadeirante, é necessário se atentar também às normas e dimensões recomendadas para esses casos. O ideal é que a porta tenha, no mínimo, 80 centímetros de largura, que é a distância mínima para a passagem da cadeira. Se for possível, tente deixar a partir de 90 centímetros, para ter uma folga maior durante a passagem. 3. Escolha do piso ideal O piso do banheiro em contato com água, sabonete ou outros produtos de higiene pessoal se torna naturalmente mais escorregadio. Por isso, o ideal é que no projeto seja utilizado um piso com um material ou superfície antiderrapante . 4. Vaso sanitário Por conta da redução do tônus muscular em muitos idosos, um vaso sanitário mais alto acaba facilitando o uso, gerando menos esforço no momento de levantar. Por isso, a ABNT Acessibilidade determina que, nesses casos e em banheiro para cadeirantes, o vaso sanitário tenha entre 43 e 46 centímetros, incluindo a borda da privada. As barras de apoio ao lado do vaso sanitário também são essenciais. Além das barras na horizontal, a norma também diz que é necessário ter uma barra na vertical, formando um apoio em L, que ajuda os idosos no movimento de levantar. E assim como é necessário o ajuste na altura do vaso sanitário, também é necessário atenção à altura da alavanca da descarga e ao suporte de papel higiênico. 5. Barras de apoio são essenciais Um dos acessórios mais importantes quando se trata de acessibilidade são as barras de apoio. Elas são essenciais, pois auxiliam os idosos durante o uso do banheiro em momentos que exigem maior firmeza, como para levantar após o uso do vaso sanitário e entrada e saída do box para o banho. 6. TorneirasAssim como nas trancas das portas, também é recomendado o uso de torneiras do tipo alavanca e, preferencialmente, monocomando, que são mais fáceis de abrir e fechar sem grande esforço. 7. Box do chuveiro No banheiro adaptado para idosos, o chuveiro e o box também precisam de ajustes. O box do banheiro deve ter dimensão mínima de 90 cm x 95 cm. Também é recomendado a instalação de um banco, dobrável ou removível, com dimensões de 45 cm x 70 cm e altura de 46 cm. O banco para o uso no banho deve ser com cantos arredondados e em um material antiderrapante e impermeável, para evitar risco do idoso escorregar e cair. Se for um banheiro para cadeirante, é importante lembrar do espaço necessário para que ele faça a transição da cadeira para o assento de forma segura e confortável. Para essa transição, como dissemos acima, é necessário a instalação de barras de apoio no box. Sobre as barras de apoio, mesmo em situações de idosos que não necessitam do uso da cadeira de rodas, é importante ter esse acessório, para reforçar a segurança. Outro detalhe muito importante do banheiro acessível são as duchas manuais, que devem ser fixadas em uma altura de, no máximo, 1 m. 8. Instale um sistema para alerta Além de todas as recomendações anteriores, outra medida extra de segurança é a instalação de um sistema de alerta, que muitos conhecem como botão ou alarme de pânico. Mesmo com todas as precauções e medidas preventivas, acidentes podem ocorrer. Por isso, sistemas de alertas podem ser utilizados para casos de queda ou emergência. Existem diversos modelos e com funcionalidades diferentes. Alguns sistemas apenas emitem alarmes sonoros, mas outros mais modernos podem ser usados para entrar em contato com familiares ou para entrar em contato com empresas de cuidado à distância, para ajuda em primeiros-socorros. Nesses casos, é importante que o sistema de alerta seja instalado em locais estratégicos, perto ao chão, por exemplo, quando a pessoa não tiver condições de se levantar.
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Dicas fundamentais para a proteção da...
Cada tipo de moradia tem especificidades quando pensamos em segurança. As medidas de proteção que você precisa tomar quando mora em um apartamento são diferentes daquelas que os moradores de casas precisam ter.Se você pensa em viajar no feriado é bom ir se programando desde já para fazer melhorias na segurança da sua residência e não ter preocupações atrapalhando suas comemorações.Confira algumas dicas para que você avalie seu lar e tome providências para melhorar a proteção:1. Confira todos os pontos frágeis da casa e reforce a segurançaA primeira coisa é fazer um checklist com todos os pontos de entrada da sua casa: corredores, garagem, janelas, portão e qualquer outra passagem. Veja se está tudo em ordem em todos estes locais, se é possível haver alguma invasão por eles e se todas as fechaduras ou cadeados estão funcionando bem. Mantenha tudo bem trancado sempre. Também é bom checar se há pontos cegos em que uma pessoa possa se esconder.Caso alguém da casa perca as chaves é bom trocar todos os miolos de fechaduras. Nunca se sabe se as chaves podem ter caído nas mãos de alguém que já está observando a sua casa e esperando um momento para invadir.Sempre vale a pena investir em cadeados, correntes e travas de segurança extra para colocar nos portões e portas de casa, principalmente no período da noite. Se você gosta de cães, tenha um. Ele pode ser um alarme em caso de tentativa de invasão e assustar os invasores.2. Instale alarmes e luzes com sensores de presençaLâmpadas com sensor de presença podem fazer uma grande diferença também para assustar um possível invasor. A luz acendendo de repente vai alertá-lo, iluminar o local e ele poderá ser visto facilmente, o que desestimula que a invasão seja concluída e a polícia pode ser acionada mais rapidamente.Alarmes nas principais entradas da casa, como portão externo e porta de casa cumpre a mesma função da lâmpada, mas é ainda mais assustador e mais eficaz. Existem tipos diferentes de alarmes que são acionados de formas diversas. Para saber o que é mais adequado a sua residência converse com um especialista no assunto, que também poderá fazer a instalação.Se você tem carros na garagem, não se esqueça de ligar os alarmes deles porque muitos veículos são invadidos dentro de casa para o roubo de acessórios do automóvel.3. Grades e vidros temperados nas janelas e portasUma porta de alumínio, que geralmente é instalada em cozinhas, é muito frágil e pode ser arrombada. Se sua casa conta com alguma destas, vale a pena contratar um serralheiro para fazer um portão sob medida para ser colocado nas portas. Com certeza você dormirá mais tranquilo com uma proteção maior nas entradas.O mesmo é válido para as janelas. Sua casa tem janelas que podem dar acesso ao interior? Invista em grades ou vidros temperados. Os vidros podem ser a escolha de quem deseja manter uma estética mais arrojada, mas é bom garantir a proteção com janelas blindadas.Fechaduras, cadeados e travas também podem ajudar na segurança das janelas. É fundamental ter mais de uma fechadura em todas elas.4. Verifique seus murosMuitos invasores escolhem os muros como forma de entrar em uma residência. Para evitar este tipo de pesadelo, deixe os muros o mais altos que puder. Um pedreiro pode levantar muros com facilidade em um trabalho de poucas horas dependendo do tamanho.Para reforçar a segurança o ideal é fazer a instalação de cercas elétricas por toda a extensão da casa. Além de intimidar, elas podem dar um choque e impedir a invasão da residência.5. Instale câmeras de segurançaO monitoramento do ambiente pode ajudar de diversas formas, tanto para checar algum barulho estranho quando se está dentro de casa quanto para observar a sua residência de outros locais quando se está fora. Por meio de softwares em nuvem é possível inserir login e senha e ter acesso a imagem das câmeras em tempo real.Além disso, as câmeras podem ser programadas para gravar as imagens, que podem ser vistas a qualquer momento. Caso ocorra algum incidente e a invasão aconteça, é possível investigar por meio das imagens.O investimento pode ser um pouco alto, mas com certeza é válido para aumentar a segurança da sua casa. Atualmente o monitoramento por câmeras tem muitas funções diferentes e podem ser ligados a outros dispositivos para ampliar suas capacidades.6. Dê vida a sua casaInvasores evitam casas com movimento. Se você tem um vizinho ou familiar de confiança, peça para ele passar na sua casa para recolher a correspondência e limpar a parte externa.Quando o ambiente fica muito empoeirado e com panfletos demais passa a ideia de que a casa está abandonada então vale a pena ter alguém cuidando disso quando se está fora. E não descuide disso no seu cotidiano.Todas estas dicas podem e devem ser utilizadas juntas, aplicadas no cotidiano e virar rotina na segurança da sua casa, mas devem ser ainda mais reforçadas quando você e sua família estiverem viajando.
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Dicas para organizar suas gavetas
Você acorda atrasada e, ao abrir a gaveta do armário atrás das peças mais simples, como um prendedor de cabelo ou sua pulseira favorita, não consegue encontrar nada. O motivo? As peças estão misturadas e você não tem mais tempo de procurar uma a uma. Quem nunca passou por isso? Mas com algumas mudanças simples na organização destes espaços, você pode deixar a sua rotina muito mais prática. A melhor parte? Você só vai precisar de alguns itens que provavelmente já tem em casa. Confira! Você vai precisar de: Washi tape Tesoura Papel paraná Utensílios Dicas práticas Use a washi tape para montar caixinhas de papel Formas de inox e silicone também são bem-vindas Cole um pedaço de imã na lateral da gaveta e organize seus grampos Guarde meias, lenços e outras peças menores, como pulseiras e colares
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Lavabos pequenos decorados:
Ter um lavabo bem decorado é regra número um para quem deseja receber com charme e estilo, oferecendo aos convidados um espaço aconchegante e confortável, digno de uma ótima impressão. E a melhor parte dessa história toda é que como o lavabo é um lugar naturalmente pequeno acaba não exigindo nenhum projeto mirabolante de decoração. Alguns itens básicos já são suficientes para tornar o lavabo decorado um dos lugares da casa mais apreciado pelas visitas. Como decorar um lavabo pequeno? Apesar do lavabo ser um ambiente pequeno, nem sempre é simples pensar na decoração. Para começar, ele precisa ser funcional – já que há pouco espaço disponível – e ter a personalidade e estética que mais combina com os moradores da casa. Hoje em dia é possível montar a decoração do lavabo com itens que imprimam nele estilos que vão do contemporâneo ao clássico, passando pelo moderno, rústico e industrial. Tudo depende da sua preferência. Lavabos pequenos decorados Essa é a melhor forma de tornar um lavabo funcional e bonito. Com um projeto bem desenhado, os móveis sob medida fazem com que o lavabo decorado seja um ambiente lindo e bem pensado para o uso. Aqui entram os gabinetes, as espelheiras, os armários suspensos e até a porta. Cores e revestimentos Já que os lavabos não possuem chuveiro é possível utilizar certos revestimentos que não seriam possíveis em um banheiro comum por causa da umidade. Assim, se tornou muito comum ver por aí lavabos decorados com papel de parede, painéis de gesso, adesivos, pastilhas e placas de madeira. Abuse dos espelhos Não é novidade para ninguém que os espelhos dão uma força e tanto na decoração de ambientes pequenos. Os espelhos atuam diretamente na sensação de amplitude e profundidade do espaço, potencializando a iluminação, além, é claro de ser um belo objeto decorativo e imprescindível para suas visitas retocarem a maquiagem e conferirem o visual. Hoje, no mercado, existem milhares de molduras, cores, formatos e tipos diferentes de espelhos. Com certeza você irá encontrar algum que combina com seu estilo. Ambientes pequenos x orçamentos pequenos É mais que possível decorar um lavabo pequeno com pouco dinheiro sem que, necessariamente, o projeto perca em elegância, estilo e sofisticação. Pelo contrário, já que o ambiente é menor, o custo dos móveis e demais itens que compõe o lavabo tendem a custar menos, já que a maioria dos orçamentos é calculado a partir do metro quadrado. Cores e itens de decoração A recomendação é sempre parecida: quanto menor for o lavabo, mais clean deverá ser a decoração, isso evita erros comuns que envolvem o exagero de texturas, estampas e cores. Sem contar que os revestimentos de cores claras ajudam a criar sensação de amplitude no ambiente. Vale escolher alguns pontos de cores e se desejar ousar um pouco mais, experimente combinar cores complementares, como o rosa e o verde, por exemplo. A clássica combinação entre preto e branco também é uma boa pedida. Outra dica são os tons amadeirados, além de muito bonitos, eles criam uma sensação de aconchego incrível no ambiente. Por fim, complete a decoração com detalhes que ajudam a valorizar ainda mais o lavabo, como plantas, spots e fitas de led – que podem ser colocadas atrás ou embaixo dos móveis e do espelho. O mesmo vale para prateleiras suspensas, luminárias, cortinas, cestos e vasos, por exemplo.
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UM BANHEIRO BEM ILUMINADO FAZ TODA A ...
UM BANHEIRO BEM ILUMINADO FAZ TODA A DIFERENÇA. APOSTE! Iluminação O banheiro é um dos poucos ambientes em que seu espaço físico é totalmente utilizado. Por isso, sua iluminação deve ser feita em vários focos ou amplitudes. As mais comuns são as iluminações compostas de lâmpadas neutras de 4.000 K (Kelvin) ou branco-azuladas de 6.000 K. É importante checar o Índice de Reprodução de Cor (IRC) das lâmpadas; as que se enquadram entre 80 e 100 são mais fiéis às cores que seriam vistas sob luz natural, e assim vão garantir sua boa imagem no espelho.
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5 dicas essenciais para manter a casa...
1. Evite excessos na decoração e organize os papéis A quantidade de itens de decoração influencia diretamente na organização da sua casa. Quanto mais objetos você tiver, mais difícil será manter a casa em ordem. Sendo assim, menos é sempre mais. Evite deixar as contas, as correspondências e os panfletos recebidos em cima da mesinha de centro ou de qualquer mesa. Organize as revistas em um revisteiro e deixe as superfícies livres para a decoração. 2. Pendure itens de cozinha Para facilitar a rotina e o uso da cozinha no preparo dos alimentos, prenda os principais objetos em ganchos. O segredo está no local onde você vai colocar esses ganchos. Aproveite a parte interna dos armários para pendurá-los com o auxílio de pastilhas autocolantes, para que não haja a necessidade de furos. Pendure tesouras, colheres medidoras, abridores de latas e outros para liberar espaço nas gavetas. 3. Arrume a cama e não espalhe suas roupas Estabeleça uma rotina ao acordar. Após levantar da cama, antes de sair do quarto, estique o lençol e a colcha e deixe os travesseiros em suas posições. Guarde tudo depois de utilizar qualquer objeto ou quando retirar roupas do armário para pode escolher melhor. O importante é não ignorar a bagunça ou deixá-la acumular. Em relação às roupas, não crie extensões do seu armário ou guarda-roupas. Evite pendurar as peças nos móveis. Ou elas vão para dentro do armário ou vão para a lavanderia. Evitando esse péssimo hábito, você se organiza melhor e até encontra as roupas que gostaria de usar com mais facilidade. E por falar no guarda-roupas, tire um dia para organizá-lo. Setorize tudo! Coloque as peças do mesmo tipo juntas, organize os acessórios e doe as peças que você não usa há muito tempo. Uma dica é guardar as camisetas em rolinho e não empilhadas. Assim você visualiza tudo com mais facilidade e ocupa menos espaço. 4. Não acumule objetos no banheiro Não acumule produtos e objetos na bancada do banheiro. Ela deve ter o máximo de espaço livre possível. Organize os produtos do banheiro em cestas que não estragam com a umidade desse ambiente, ou seja, de acrílico ou plástico. Guarde os seus produtos de beleza (maquiagem e perfumes) e os remédios no seu quarto, pois eles precisam estar em um ambiente fresco e arejado. Em relação aos cremes e demais produtos de higiene pessoal, agrupe-os de acordo com as suas finalidades. 5. Pratique o desapego e tenha sempre uma casa em ordem Avalie o que você tem em casa e veja a real necessidade de continuar tendo aquilo. Você usou nos últimos dois anos? Ainda gosta tanto quanto na época em que comprou? O design ainda te agrada? Tem a ver com o seu “eu” atual? Tem motivos para guardar? Pratique o desapego e abra espaço para coisas novas no seu lar. Dessa forma, manter a casa em ordem ficará muito mais fácil.
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6 dicas de como conseguir seu financi...
Compare as ofertas de tantas instituições quanto puder Nem sempre as fontes públicas têm a melhor taxa. Em tempos tão competitivos, tem muito banco disputando cliente a tapa. A Caixa é normalmente a primeira que vem à cabeça, mas nos últimos meses, não era a mais competitiva. Sua vantagem reside especialmente na modalidade pró-cotista e na possibilidade de uso do saldo de FGTS, caso você tenha já trabalhado com carteira assinada. Estabeleça um bom relacionamento com seu/sua gerente Essa dica é um pouco old school, mas ainda bastante válida. O/a gerente pode te ajudar muito a navegar as burocracias de um processo ainda pouco transparente Tenha uma conta corrente na instituição escolhida Especialmente se for a Caixa, há tarifas de financiamento distintas para correntistas e não correntistas, então muitas vezes vale a pena abrir uma conta e transferir o salário para lá, ainda que depois de um tempo você feche a conta. Fique na taxa de juros que indexa o financiamento Tipicamente, as condições de parcelamento são bem melhores quando o índice corretor é a TR e não índices de inflação, como IPCA ou IGP-M. Informe- se desde cedo acerca essa documentação necessária Há documentos pessoais, mais fáceis de conseguir, mas também documentos da construtora/ incorporadora, que costuma levar mais tempo para disponibilizar, ainda mais quando ela oferece alternativa de financiamento própria. Quanto antes você fizer a solicitação, melhor! E você evita que o processo fique travado esperando documentação. Amortizações – Essa dica é antiga, mas vale sempre a pena lembrar Não se esqueça de analisar os juros com bastante cuidado e quais as parcerias de entrada e amortizações mais expressivas, bem como quando acontecem. Verifiquem se estão preparados para essas parcelas.
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4 dicas para financiamento imobiliári...
Para quem pretende financiar um imóvel, o tempo é bom. A previsão é otimista no mercado imobiliário, de acordo com uma série de aspectos apontados pelos especialistas. Além da promessa do Banco Central em tentar atingir a meta de 4,5% de inflação e da redução da taxa de juros, novidades fresquinhas acabam de dar novo ânimo ao setor: o reajuste do limite de financiamento imobiliário com uso do FGTS para adesão aos Programas de Apoio à Produção de Habitações, Carta de Crédito Individual (CCI) e Carta de Crédito Associativo (CCA). Agora, de acordo com as novas regras, famílias com renda mensal de até R$ 2,6 mil podem financiar imóveis de até R$ 144 mil com descontos de até R$ 47,5 mil e taxa de juros a 5% ao ano. Já para as que têm renda mensal de até R$ 4 mil, o valor máximo do imóvel passou para R$ 240 mil, com desconto de R$ 29 mil e taxa de juros de 5,5% a.a. A notícia deu novo fôlego ao sonho da casa própria para muita gente, mas, seja qual for o seu caso, vale a pena prestar atenção em algumas dicas para fazer um financiamento imobiliário seguro. Separamos 4 dicas que poderão ajudá-lo a compreender melhor como o processo funciona e a evitar dores de cabeça desnecessárias. 1. Obtenha o crédito do financiamento imobiliário antes de encontrar o imóvel Procure agilizar o processo do financiamento apartamento. Uma boa saída para isso é conseguir a carta de crédito antes mesmo de encontrar o apartamento – o que você terá pelo menos três meses para fazer depois que a instituição financeira der o aval. Se a documentação do seu futuro imóvel estiver toda em ordem e o proprietário não tiver nenhuma pendência financeira, o banco libera o valor necessário para o fechamento do negócio. No entanto, o melhor mesmo é já começar a se programar com a documentação conhecendo como funciona o financiamento imobiliário. A princípio, qualquer brasileiro maior de 18 anos ou emancipado aos 16 pode se candidatar ao financiamento se comprovar que é civil e economicamente capaz de arcar com os pagamentos. Para isso, o banco avalia alguns critérios, como a renda familiar bruta, restrições de crédito, histórico de financiamentos em nome do comprador e a compatibilidade entre todos estes aspectos e o valor do imóvel. Para saber se você se encaixa em relação ao custo da casa que você tem em vista, o ideal é fazer uma simulação. Para isso, antes de mais nada, pense no quanto de comprometimento da sua renda você poderá dispor mensalmente. Lembre-se que o máximo permitido é de 30%. Calcule também o valor máximo que você pode dar de entrada – quanto maior ela for, menor o valor das prestações ou o tempo de financiamento. Agora entre no site de qualquer instituição financeira que trabalhe com financiamento. Lá você vai encontrar um simulador, que deve ser preenchido com o valor total do imóvel, o valor da entrada e a quantidade de parcelas. O resultado permitirá que você tenha uma boa ideia se está no caminho certo ou precisa ajustar suas expectativas. 12 Dúvidas frequentes sobre financiamento imobiliário 10 perguntas frequentes sobre como comprar um imóvel 2. Veja como é possível economizar no financiamento imobiliário Da mesma forma que qualquer outra relação de compra e venda, a comparação entre os serviços oferecidos é a melhor forma de você economizar no financiamento. E fique atento, porque você pode conseguir uma boa margem de redução de custos. Um dos itens que deve ser levado em consideração é o seguro obrigatório, que vem embutido nas parcelas da mesma forma que os juros. O que acontece é que ele varia de acordo com a instituição financeira. Então olho vivo para conseguir a melhor oferta – e evitar que qualquer outro seguro adicional desnecessário seja incluído no contrato. Outro item que deve ser comparado é o Custo Efetivo Total (CET), que na realidade representa todas as despesas e encargos incidentes nas operações de crédito. É normal o proponente se preocupar com os juros e demais encargos, mas o que efetivamente vai ajudar você a economizar no financiamento é a escolha do menor CET. Afinal, a taxa existe para isso mesmo: ajudar na comparação entre financiamentos e empréstimos. Saiba escolher o sistema: Está com pouco dinheiro agora e quer começar com as prestações mais baixas? Então espere um pouco mais para comprar imóvel, senão você corre o risco de entrar em uma verdadeira bola de neve. O Sistema de Amortização Constante (SAC) é a melhor opção para quem não quer pagar o dobro do valor do imóvel no final do financiamento por conta dos juros. Portanto, não deixe que o valor das primeiras prestações o engane. Pelo SAC há uma diminuição mais rápida do saldo devedor, porque ele começa com prestação mais altas que vão sendo reduzidas ao longo do financiamento imobiliário. Assim, o total de juros também é menor – e conforme o valor vai caindo pode ficar até mais fácil de pagar as prestações com maior frequência, como duas prestações em um mesmo mês, reduzindo o tempo do empréstimo e ainda mais os juros. Procure dar a maior entrada possível. Hoje o valor mínimo da entrada para o financiamento casa é de 10% do valor do imóvel, mas o ideal mesmo, para economizar, é de pelo menos 30%. Se não tiver agora, junte por mais alguns meses. A economia pode chegar a até R$ 100 mil na hora de fechar o contrato. 3. Como escolher o banco para o financiamento casa É preciso ficar esperto na hora de escolher o banco com o qual trabalhar o financiamento. De uma forma geral os bancos costumam dar vantagens a quem é cliente, chegando a cair 1 ou 2 pontos percentuais ao ano, dependendo do perfil do crédito, para quem está disposto a se tornar correntista. Preste atenção também ao contrato: alguns bancos costumam incluir um dispositivo que prevê o aumento dos juros para quem atrasar o pagamento em mais de 15 dias ou cancelar algum dos serviços bancários contratados. 4. Atenção às armadilhas na hora de contratar o financiamento imobiliário O financiamento é cheio de pequenos detalhes que devem ser levados em conta e que podem confundir o usuário, tornando-se verdadeiras armadilhas. Por isso, muita atenção a algumas dicas. Uma dessas armadilhas é confundir a taxa nominal de juro com a taxa de juro efetiva. A nominal deve ser levada em conta apenas como uma referência, porque a efetiva é que é mais realista – ainda que não dê uma ideia efetiva do custo porque não inclui os seguros habitacionais, por exemplo. Atenção também as informações obrigatórias que os bancos precisam dar aos clientes. Além da taxa de juro efetiva, eles também são obrigados a informar o CET, que também ajuda a uma comparação mais precisa. Ainda assim, ele também pode induzir ao erro. A forma mais segura de identificar se aquele é mesmo o melhor negócio é comparar a soma das prestações mensais de todo o financiamento imobiliário – o que os bancos também são obrigados a fazer. Qualquer diferença no custo pode significar uma economia significativa no bolso do comprador. Na soma das prestações, por exemplo, a diferença entre as condições apresentadas pode chegar a mais de 30%. Na prática, isso significa que, nos financiamento imobiliários até R$ 500 mil, por exemplo, essa diferença pode passar de R$ 200 mil. Uma quantia nada desprezível.
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Transferência de financiamento de um ...
o comprar um imóvel, é sempre importante estar 100% alinhado com o seu corretor de imóveis e a par de todas as regras e riscos que você pode ter com o financiamento de uma casa ou apartamento. É imprescindível lembrar que ao adquirir a propriedade, você passa a ser o comprador da mesma e não o dono, pois este é o banco escolhido para financiamento. Você só passa a ser o dono do imóvel a partir do momento em que ocorre a quitação dele, podendo assim vendê-lo somente depois deste período. Respondendo a questão principal deste artigo: SIM, é possível transferir o seu financiamento para outra pessoa, mediante autorização acordada com o banco. “Mas, por que preciso ter a autorização do banco para transferir meu financiamento?”. Essa exigência ocorre porque é simplesmente necessário que o dono do imóvel autorize essa troca de forma legal. Se você comprou o imóvel no seu nome e transferiu para outra pessoasem fazer o acordo formal e legal com o banco, a inadimplência do novo comprador poderá ocasionar no envio do seu nome para o SPC e SERASA, pois a compra ainda estará no seu nome. É importante que o passo a passo com o banco seja cumprido, pois o mesmo não deverá ser responsabilizado no caso de negociações ilegais acordadas entre você e a pessoa que assumirá o financiamento da propriedade. Mesmo se você adicionar ao seu contrato de compra a obrigação do novo comprador de arcar com a pagamento das parcelas restante do imóvel, incluindo juros e multas, o banco não reconhecerá a validade deste documento, pois o mesmo não terá a assinatura válida pela instituição, que legaliza o acordo de compra e identifica a quem deverão ser cobradas as parcelas da dívida. Esse tipo de cuidado pode te ajudar a se prevenir de fraudes e garantir que o comprador novo irá arcar com o imóvel e assumir os riscos de sua inadimplência, caso venha a acontecer. O banco só autorizará a transferência mediante comprovação de renda do comprador novo, garantindo que ele tem possibilidades de arcar com a dívida. Esse tipo de contrato que não passa pelo órgão bancário ou responsável imobiliário de forma legal, sendo apenas um acordo entre as partes interessadas na compra e venda da propriedade era bastante comum nas décadas passadas, chamado de contrato de gaveta. O contrato de gaveta é um documento não oficial, que identifica a “venda” de um imóvel através de acordo entre as partes sem envolvimento de órgãos legais e emissão de registros. Esse tipo de acordo não tem validade legal e a quebra do cumprimento do acordo poderá gerar uma imensa dor de cabeça para o comprador original caso o novo não atenda ao pagamento das parcelas até a quitação da venda. A importância de saber cada detalhe e risco da sua compra poderá evitar diversos problemas futuros e é preciso também que você entenda o passo a passo para transferir financiamento para outra pessoa de forma legal. O banco fará uma análise da pessoa para quem você deseja transferir o financiamento e também as condições previstas no contrato assinado no momento da compra. Entre essas condições, está a data de vencimento das parcelas, taxa mensal ou anual de juros, eventual negociação de parcelas semestrais, previsão da taxa de transferência, assim como outros encargos legais ou contratuais. Após isso, o agente financeiro avaliará o perfil do novo comprador da propriedade para entender se está de acordo com as questões contratuais e se conseguirá arcar com a dívida do imóvel. Após a aprovação do banco, o novo comprador que assumir o financiamento deverá assinar um novo contrato com atualização dos valores restante já descontando os pagamentos realizados pelo dono anterior, porém, com os mesmos direitos e obrigações legais acordadas anteriormente pelo antigo comprador. Deverá ser pago também o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Intervivos) e o contrato precisará ser levado até o Cartório de Registro de Imóveis da região onde se encontra o imóvel em questão. O registro de alteração da propriedade do novo contrato também deverá ser pago em cartório. Com todas as questões legais acertadas, o novo contrato deve ser levado ao banco com a certidão de matrícula do imóvel atualizada. Apenas após esse passo é que o financiamento com as parcelas atualizadas começará a ser pago pelo comprador.
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Saiba como usar seu FGTS no mercado i...
O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é um recurso depositado pela empresa do trabalhador em conta na Caixa Econômica Federal, correspondente a 8% do valor do salário. Quando o funcionário é mandado embora, tem direito a sacar esse valor depositado em dinheiro, porém, ele pode ser resgatado para ser utilizado em pagamento total ou parcial dos valores de aquisição em moradia, enquanto o funcionário ainda está empregado. Muitos financiamentos de moradias populares são feitos através da Caixa Econômica, que autoriza o uso do fundo de garantia para abatimento de valores na aquisição de um imóvel novo. Para conseguir a liberação desse valor, é preciso que o trabalhador tenha ao menos 36 meses (3 anos) de registro em carteira de trabalho, que não precisam ser consecutivos e não ter outro financiamento ativo nas condições do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) dentro do território brasileiro. Esse recurso fica limitado a imóveis com o valor máximo de 650 mil reais, sejam eles casa ou apartamento e o benefício pode ser liberado em 3 modalidades diferentes: na primeira delas o comprador pode utilizar esse fundo no pagamento total ou parcial do imóvel; na segunda modalidade o fundo é utilizado no pagamento de prestações do financiamento e pode ser de no máximo 80% do valor total devido mensalmente; na terceira modalidade, o FGTS é utilizado na liquidação do valor do imóvel. Assim que é definida a compra do imóvel, é possível ainda utilizar de três formas esse fundo: 1 – diminuindo o valor das parcelas do primeiro ano (próximos 12 meses);2 – amortizando o saldo do imóvel, diminuindo assim o valor;3 – reduzindo o número de parcelas a pagar mantendo o mesmo valor. Ainda que você possa usar seu FGTS nessas modalidades de compra de imóvel, há um intervalo que deve ser respeitado para cada forma de uso. No caso de aquisição com utilização no valor de entrada, é permitido o uso do fundo a cada 3 anos, para compra e venda do mesmo imóvel. No caso de amortização o trabalhador tem direito ao uso a cada 2 anos. Para aproveitamento no pagamento de parte da prestação mensal, pode-se renovar a cada 12 meses (anualmente). Além da aquisição de imóveis, o FGTS pode ser utilizado como base de cálculo para auxiliar na construção de casas em terreno próprio do trabalhador. Os valores destinados para construção são liberados para o financiamento de materiais que podem ser utilizados na ampliação ou reforma da casa. São 2 linhas de crédito liberadas com esse objetivo, sendo elas: 1- Fimac FGTS, um empréstimo exclusivo para quem tem fundo de garantia por pelo menos 3 anos. A Caixa não libera o fundo para o trabalhador, apenas o utiliza como base de cálculo para liberação do empréstimo, que tem como valor máximo 20 mil reais, válidos para casas de até 500 mil reais. O prazo para pagamento da dívida é de 10 anos. 2 – Construcard é uma linha de crédito para quem possui ou não o FGTS e liberada também com a função de empréstimo para materiais de construção. O cartão garante a compra com descontos especiais fornecidos para a Caixa e o prazo para quitação da dívida é de 238 meses. É possível dar entrada nesses processos através de uma agência da Caixa.Fonte: www.imovelweb.com.br
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A importância do corretor de imóveis
Comprar ou vender imóvel pode parecer uma decisão fácil, mas na prática é complicado tomar decisões que envolvam grandes somas em dinheiro e a realização de sonhos. São pequenos aspectos que abrangem financiamento imobiliário, avaliação, legislação específica, contratos e pequenos detalhes que, no final das contas, podem acabar acarretando diversos problemas. Por isso, ter a presença de um especialista é fundamental. Afinal, é preciso experiência e muito conhecimento para lidar com todos os detalhes que compõem as transações imobiliárias. Se você está vivendo uma dessas situações agora, veja porque chamar um corretor de imóveis é tão importante. Corretor de imóveis é o único habilitado diante da lei Antes de mais nada é interessante saber não só que a profissão de corretor de imóveis é regulamentada, como que, em todo o Brasil, ele é o único autorizado a intermediar transações imobiliárias. No entanto, quem pensa que essa é apenas uma questão de proteção da categoria, está, na verdade, deixando aspectos muito importantes de fora – entre eles a própria proteção do cliente, seja ele vendedor ou comprador. E é bastante simples entender porquê, basta fazer algumas perguntas. Além de o corretor estudar muito para ter seu registro e ter conhecimentos específicos, de quantos imóveis disponíveis uma pessoa fora do ramo pode ter conhecimento sem entrar em um site ou portal imobiliário? Quem garante que aquele imóvel está ou não dentro de uma faixa razoável de preço? Quem sabe calcular a possível valorização do imóvel nos próximos cinco anos? Quem conhece todos os trâmites dos financiamentos imobiliários? Quem conhece de perto e sabe como evitar todos os riscos de uma transação imobiliária? Esses são apenas alguns dos muitos aspectos que a lei visa garantir que o cliente tenha a melhor experiência de compra/venda e não seja enganado por pessoas de má fé sem conhecimento ou código de ética. Ajudar o cliente é sempre o principal objetivo do corretor de imóveis O principal objetivo de todo corretor de imóveis é ajudar o cliente a realizar o melhor negócio, apontando as melhores oportunidades e afastando-o das piores condições de pagamento. É ele por exemplo, quem dará as principais orientações sobre os financiamentos imobiliários e poderá ajudá-lo a tirar certidões e documentos necessários em todos os cartórios. O corretor de imóveis deve acompanhar o cliente desde a escolha dos imóveis a serem visitados até o pós-venda. Confiança de estar fazendo o melhor negócio Com a grande cartela de imóveis que o corretor tem disponível e seu conhecimento no mercado, ele é a pessoa mais habilitada a encontrar o imóvel que melhor atende às necessidades de cada cliente. É responsabilidade dele, também, averiguar toda a documentação e garantir que a transação seja regida pelos termos da legislação regente. Disponibilidade de atendimento a qualquer hora Outro ponto a favor da contratação de um corretor é que ele dispõe de total disponibilidade para atender um cliente. Isso significa que, até a concretização do negócio, o profissional estará à sua disposição. Dessa forma, vender imóvel torna-se uma tarefa mais ágil, com ações assertivas gerando mais resultados positivos. Riscos de fazer negócio com pessoas não habilitadas A inexperiência de determinados aspectos pode chegar a invalidar uma negociação que já parecia fechada. Pontos mal amarrados, falta de documentação ou cláusulas abusivas podem trazer prejuízos futuros, tanto materiais quanto emocionais. Para não cair nas mãos de pessoas de má fé, é fundamental avaliar se a imobiliária ou o corretor possuem Creci (registro no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis), se está constituída formalmente com CNPJ e se a imobiliária tem respaldo jurídico.
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Entenda o que é o Título de Capitaliz...
Existem diversas formas para você alugar uma casa ou apartamento. O meio mais conhecido é através de um fiador. Porém, há também de alugar um imóvel sem fiador, optando por contratar um título de capitalização. O título de capitalização é bastante parecido com uma caução, pois é um produto vendido por uma seguradora e o valor gasto nesse título ficará parado por um prazo pré determinado em uma conta dessa seguradora. Como o título de capitalização funciona? Como falamos anteriormente, ele funciona como uma caução e nesse caso, se o inquilino ficar inadimplente ou não cuidar do bom estado do imóvel, o dono do local pode pegar o imóvel de volta e utilizá-lo para pagar todas as dívidas que restam. Caso o inquilino não cometa nenhuma infração e cumpra o contrato, ele poderá resgatar todo o valor do título de capitalização no término do contrato de locação. Qual o valor do título de capitalização Não existe um valor exato, tudo vai depender do custo do aluguel e outros gastos, como IPTU e condomínio do local. Vantagens do inquilino - A liberação do contrato é mais facilitada e sai mais rápido; - Não há necessidade de fiador; - Todos os serviços de assistência estarão inclusos, como vidraceiro, chaveiro, eletricista, conserto de eletrodomésticos, encanador e etc; - Para adquiri-lo, é necessário apenas uma comprovação de renda; - O valor integral pode ser resgatado no fim do contrato; - Há dois sorteios por mês, em que o dono do título concorre ao valor dele em dinheiro. Vantagens do proprietário É uma alternativa para aumentar as chances de alugar o imóvel. Caso haja problemas no imóvel ou inadimplência por parte do inquilino, o proprietário pode resgatar o título e cobrir todos os prejuízos que existam. Como fazer para resgatar o título de capitalização Para resgatar não é nada complicado, basta esperar o fim do contrato de locação com a liberação da imobiliária ou do proprietário do imóvel. O inquilino também pode resgatar o título a qualquer momento, seja para rescindir o contrato de aluguel ou até mesmo quando for mudar a modalidade de garantia. Quais são os documentos necessários? - RG e CPF; - Comprovação de renda superior a três vezes o valor pago do aluguel e mais os encargos inclusos; - Nome limpo; - Ficha cadastral preenchida.Fonte: Imovelweb
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Imóvel novo, usado ou na planta: ente...
Está pensando em comprar um imóvel? Essa, de fato, é uma hora bastante importante na vida de qualquer pessoa, pois a aquisição de uma casa ou apartamento é considerada a mais relevante e o bem mais caro. Por isso é necessário pesquisar antes de tomar qualquer decisão. Para ajudar nessa escolha vamos apresentar alguns pontos importantes, mostrando a diferença entre os imóveis usados, na planta e novos. Obviamente há uma diferença entre eles, mas o que é tão importante assim? Tipos de investimento, oportunidades de negócio, chance de economizar… Tudo isso interfere diretamente na compra e nas diferenças entre esses tipos de empreendimentos. Certamente, após esse texto, as suas dúvidas não serão mais tão nebulosas e aparecerá um caminho para entender qual é o melhor investimento pra você ou para a sua família. Imóvel novo Esses também são conhecidos como lançamentos. São aqueles imóveis que acabaram de ficar prontos e nunca foram habitados. O financiamento é mais direto e não tem a parte burocrática de intermediarias, chaves, parcelas pré-financiamento, entrada e etc… Normalmente são mais caros do que quando comprados na planta, por conta da valorização. É um imóvel para quem tem pressa. Imóvel usado Dependendo da escolha do imóvel usado, o preço será mais em conta do que um imóvel novo, mas há pontos a serem considerados: existem reformas urgentes a serem feitas? A parte estrutural está boa? O valor realmente está mais em conta do que um usado? Tudo isso precisa ser analisado, pois o valor mais baixo pode acabar ficando mais caro por conta desses pontos. Imóvel na planta Esse aqui é para quem não tem pressa. Geralmente o imóvel na planta demora cerca de 2 a 3 anos para ser entregue. Existe maior facilidade nas negociações e você poderá pagar bem mais barato comprando do que um já lançado. Algumas pessoas têm o receio desse tipo de investimento por conta da incerteza em receber o imóvel, mas isso pode ser revertido por meio de negociações com construtoras renomadas.
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Prós e contras de uma reforma
Reformar ou não reformar? Eis a questão! Claro que o processo, na maioria das vezes, irá trazer benefícios a quem realizá-lo, mas para que não haja dores de cabeça e nem transtornos, ele precisa ser feito com calma, paciência e muita análise. Só que nem tudo é sempre mil maravilhas. A reforma da casa trará, obviamente, pontos positivos, mas alguns contras que valem ser colocados no papel. Por isso, analisamos essas questões com o intuito de mostrar o que é bom e o que deve ser colocado no papel. As reformas, principalmente no final de ano, são bem comuns, pois é o período que as pessoas recebem o 13º, estão com um poder aquisitivo maior e querem começar o ano com uma casa reformada. Até algumas adaptações podem ser enquadradas nas reformas, mas, como já dissemos, há de analisar se é o momento certo. Vamos ao que interessa? Confira os prós e contras de uma reforma. Prós em fazer uma reforma Ano novo, casa nova. Nem sempre podemos colocar em prática essa ideia, afinal, a aquisição de um novo imóvel demanda muito dinheiro, processos burocráticos e afins. Mas, e se pudéssemos fazer uma reforma? É um jeito mais econômico, sem perder a essência de uma casa nova. A reforma pode modificar e muito uma casa. Tudo vai depender do investimento e da mobilização para mudança dos cômodos. Uma cozinha muito grande, por exemplo, pode se transformar em um ambiente com uma sala de jantar e uma cozinha. Aquela sala de estar gigante pode ser dividida em sala de TV e sala de estar… O aproveitamento dos espaços externos pode ser uma das opções. Realmente, há uma variedade de opções. Fazer uma reforma é um jeito mais simples e direto de ter uma casa nova e toda repaginada. Às vezes, uma reforma pode ser baseada até em outros móveis e novas colorações na paredes. O importante mesmo é mudar e sentir que a casa ficou com a sua cara e que, realmente, ela está agradando. Contras em fazer uma reforma Quem não quer gastar muito dinheiro, talvez a reforma possa ser um adicional não tão indicado para o momento. Para fazer uma reforma, por mais simples que seja, é preciso uma orientação de profissionais ou de pessoas que, ao menos, tenham um pouco de conhecimento no que for mexer. Uma pintura mal feita, uma parede com um acabamento terrível, um encanamento com uma instalação ruim ou mesmo uma parte elétrica deficitária pode causar muito mais problemas se não forem bem feitas. Além, é claro, do gasto adicional para ajustar todos esses equívocos. Quem tem muita pressa para resolver problemas e ver os resultados o quanto antes, a reforma não é muito por aí, ainda mais quando há pouca verba para agilizar os processos. Talvez, essa seja um dos contras que mais fazem as pessoas analisarem a reforma e se ela realmente vale a pena.
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Obra Nova? Fique Atento!
Fique atento às exigências no caso de alteração na concepção original da construção Qualquer obra nova, ampliação da casa ou alteração de fachada do imóvel deve ser encaminhada para a aprovação da prefeitura para que seja certificado se está tudo dentro da legislação do município. Para isso, é preciso que seja apresentado um projeto devidamente assinado pelo projetista e pelo futuro responsável pela obra junto ao registro de imóveis ou projeto de loteamento. Qualquer alteração no projeto e na concepção original da edificação requer a aprovação e autorização perante a prefeitura (alvará de construção). Ela tem por objetivo regularizar as obras, saber o que está sendo construído e se há um profissional habilitado responsável.A prefeitura também necessita conhecer o que será construído, para que possa fiscalizar efetivamente, evitando problemas relacionados à autoconstrução, como a impermeabilização excessiva do solo (causa enchentes) e o descarte de esgoto em águas pluviais (causa poluição dos rios) que podem demonstrar ineficiência da administração e receber críticas da população, e que muitas vezes é ela mesmo que ajuda a criar o problema.
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Investimento em imóveis em período de...
Investimento em imóveis é opção indicada, mas requer cautela em período de crise Mesmo com o atual momento econômico atravessado pelo país, o investimento em imóveis ainda tem sido uma das decisões mais acertadas. Porém, neste período é necessário ter mais cautela em relação aos anos anteriores, tendo em vista que existem imóveis com valores acima da média, como àqueles mais viáveis para investimento. Por Cibele Martins O cenário do mercado imobiliário no país apresentou uma alta excepcional até 2013. A partir desse período, iniciou-se um declínio nas vendas e, ultimamente, os números de negócios concretizados, são menores. Há de se ressaltar que, na realidade, o mercado imobiliário apenas retorna ao seu status comum. Ou seja, vende-se o que realmente tem preço de mercado (valores mais justos). “Consequentemente, essa maré baixa atingiu Santa Cruz do Rio Pardo e região, como já era esperado. Com devemos reagir? Conscientizarmos os proprietários de imóveis à venda, para que sejam mais maleáveis na hora de fechar um negócio. Se não há proposta ou sequer procura, é sinal de que o imóvel está supervalorizado. Quando somos chamados para avaliar uma propriedade, nos deparamos com clientes que já possuem valores idealizados em mente. Fazem cálculos baseados em anúncios ou pareceres de profissionais alienados ao ramo imobiliário. Existem também situações em que eles são seduzidos por corretores ou “picaretas” que insinuam que há clientes interessados em pagar quantias acima do esperado. Isso gera muita dor de cabeça tanto para o dono do imóvel como para a imobiliária que faz um trabalho sério, emperrando possíveis propostas de compra”, explica o corretor da Imobiliária Status, Wilson Eduardo Cardoso, CRECI/SP nº 148.642. Para definição do investimento a ser efetuado como terreno ou residência para revenda ou locação, é preciso entender o foco da compra. “Isso quer dizer que nada adiantaria se eu comprasse uma casa de padrão superior e quisesse um bom rendimento, pois o retorno diante do investimento seria irrisório. Um exemplo: tenho R$ 100 mil para comprar uma casa. Consigo alugar por, no máximo, R$ 500, ou seja, 0,5% de rendimento ao mês. O mesmo não acontece se eu comprar uma casa de R$ 300 mil, que deverá ser locada por até R$ 1 mil, algo em torno de 0,3% mensal”, exemplifica o corretor da Imobiliária Status. Antes de fechar negócio, o interessado deve certificar-se do andamento do atual mercado imobiliário e do próprio imóvel. Além disso, o comprador deverá analisar quesitos como localização (se há escolas, saúde e comércios nas proximidades), se o imóvel foi bem construído (estrutura e acabamento), se há perspectiva de revenda caso necessite e, e em casos de terrenos, se há necessidade de aterro e reforço nos muros, os quais elevam consideravelmente o valor final do lote. Por exemplo, quando o adquirente de um terreno de R$ 80 mil, com desnível nos fundos, tem despesas de R$ 20 mil para nivelá-lo, e não consegue achar comprador que pague R$ 90 mil, acaba com R$ 10 mil de prejuízo. Para o economista, Junior Guedes, professor na Faip (Faculdade de Ensino Superior do Interior Paulista), o setor imobiliário como todos os outros passa por dificuldades no atual cenário, principalmente por conta da ausência de crédito, no entanto, para aqueles que dispõem de recursos, ainda é uma alternativa de viável de investimento. “Sempre há bons negócios. E os imobilizados garantem liquidez no futuro e segurança no capital, pois dificilmente o comprador perderá dinheiro, pode ser que o retorno não seja imediato, mas acontece a médio e longo prazo”, pontua. “Embora as vendas de imóveis tenham sofrido uma queda, não quer dizer que não seja a melhor alternativa de investimento. Além de rentável, é um meio mais seguro e eficaz de negócio. Não deixe que a crise te impeça de ver o quanto é bom investir em imóveis, pois é possível ter sucesso em um investimento analisando o histórico do país, e não só aquele momento específico”, completa o corretor de imóveis. Para aqueles que pretendem fazer um investimento em imóveis é indicado procurar a uma imobiliária, pois o corretor orientará o investidor do melhor negócio, mostrando ao cliente os pontos positivos e negativos de se adquirir aquela casa específica, ou aquele terreno em determinado bairro, ou então, se aquela área rural é ou não específica para plantio ou pecuária, e ainda qual será o seu retorno em cada uma dessas hipóteses. Destaca-se também, que a imobiliária sempre irá se preocupar com eventuais riscos que o comprador ou vendedor poderá ter, sejam problemas estruturais do imóvel, como eventuais dívidas municipais, estaduais e federais, hipotecas, ações trabalhistas, entre outras. São problemas que, dificilmente, o cliente irá conseguir ter êxito, sem que haja o acompanhamento de profissionais competentes.
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