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Entenda o que é o Título de Capitalização

Categoria - Legislação imobiliária

Autor: Cibele Martins - 12/12/2016

Existem diversas formas para você alugar uma casa ou apartamento. O meio mais conhecido é através de um fiador. Porém, há também de alugar um imóvel sem fiador, optando por contratar um título de capitalização.

O título de capitalização é bastante parecido com uma caução, pois é um produto vendido por uma seguradora e o valor gasto nesse título ficará parado por um prazo pré determinado em uma conta dessa seguradora.

Como o título de capitalização funciona?

Como falamos anteriormente, ele funciona como uma caução e nesse caso, se o inquilino ficar inadimplente ou não cuidar do bom estado do imóvel, o dono do local pode pegar o imóvel de volta e utilizá-lo para pagar todas as dívidas que restam.

Caso o inquilino não cometa nenhuma infração e cumpra o contrato, ele poderá resgatar todo o valor do título de capitalização no término do contrato de locação.

Qual o valor do título de capitalização

Não existe um valor exato, tudo vai depender do custo do aluguel e outros gastos, como IPTU e condomínio do local.

Vantagens do inquilino 

- A liberação do contrato é mais facilitada e sai mais rápido;

- Não há necessidade de fiador;

- Todos os serviços de assistência estarão inclusos, como vidraceiro, chaveiro, eletricista, conserto de eletrodomésticos, encanador e etc;

- Para adquiri-lo, é necessário apenas uma comprovação de renda;

- O valor integral pode ser resgatado no fim do contrato;

- Há dois sorteios por mês, em que o dono do título concorre ao valor dele em dinheiro.

Vantagens do proprietário 

É uma alternativa para aumentar as chances de alugar o imóvel.

Caso haja problemas no imóvel ou inadimplência por parte do inquilino, o proprietário pode resgatar o título e cobrir todos os prejuízos que existam.

Como fazer para resgatar o título de capitalização

Para resgatar não é nada complicado, basta esperar o fim do contrato de locação com a liberação da imobiliária ou do proprietário do imóvel.

O inquilino também pode resgatar o título a qualquer momento, seja para rescindir o contrato de aluguel ou até mesmo quando for mudar a modalidade de garantia.

Quais são os documentos necessários?

- RG e CPF;

- Comprovação de renda superior a três vezes o valor pago do aluguel e mais os encargos inclusos;

- Nome limpo;

- Ficha cadastral preenchida.

Fonte: Imovelweb